| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年10月25日 08:59 |
作者： |
建业 |
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现金流趋紧，融资额下降，上市房企资金面不容乐观
证券时报记者 建业
根据Wind统计，截至昨日，已有29家房地产开发与经营类上市公司公布了三季报。虽然第三季度包含房地产业内视作黄金销售时机的9月份，但在上述公司中有18家第三季度业绩环比出现下降，表明房地产仍处于紧缩的阵痛之中。
根据三季报，29家房地产类上市公司合计实现净利润约14.4亿元，环比下降46.7%，同比增长34.9%。第三季度上述上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业收入环比下降的情况。
现金流方面，上述房地产公司中第三季度现金及现金等价物出现下降的有19家之多。除金地集团当季增加的现金及其等价物约21.5亿元外，其余所有公司第三季度合计仅增加现金约2亿元。除开金地集团，28家上市房企第三季度现金及其等价物增量仅占这些公司手中货币及其等价物总量的1%左右。数据显示，上述29家公司第三季度的经营性现金流净额为-26.9亿元，与去年同期的约42亿元相去甚远。同时，上述公司筹资活动产生的现金流净额为58.2亿元，环比大幅下降45%。而且，如果剔除招商地产的筹资净额约34.2亿元，其他公司筹集的资金则十分有限。
在筹资净额下降的同时，上述公司财务费用总体出现上升。今年第三季度，上述公司财务费用约为1.74亿元，环比增长31%，同比增长24%。而从资产负债率角度来看，29家公司中，三季度有16家公司的资产负债率环比上升。
由上述数据可以看出，今年第三季度，在金融政策持续紧缩的背景下，除金地集团、招商地产等大型品牌房地产开发商外，其余上市房地产企业无论是资金储备还是融资能力都不容乐观。
不过，值得一提的是，今年第三季度上述房地产上市公司投资活动产生的现金流净额达-7.4亿元，无论同比或环比都有较大幅度增长。这一指标或许在某种程度上对冰冷的房地产行业是一种积极的暗示。
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