| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年09月21日 06:00 |
作者： |
张宁 |
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普益财富统计的8月份信托市场月度报告显示，当月51家信托公司累计发行了316款集合信托产品，环比增加16.61%。其中，投资房地产的信托产品达74款，平均募集规模为2.22亿元，较7月份大幅下降了1亿元。
值得注意的是，3年以上(含3年)期限的房地产信托产品平均预期收益率，与2至3年期的收益率出现倒挂。数据显示，1至2年期(含1年)房地产信托产品的平均预期收益率接近11.5%，2至3年期(含2年)期限的平均预期收益率则略降至11.5%，而3年以上(含3年)期限的平均预期收益率仅在10.5%左右。
普益财富研究员范杰表示，房地产信托收益率倒挂现象，主要原因在于信托公司对房地产风险的规避等因素。同时，房地产开发商迫切需要短期资金来维持流动性，因此对长期的信托产品需求不是很大。
不过，对比统计数据可以发现，8月份房地产信托产品的预期收益率对比其他类型的信托产品仍有较大优势。比如，1至2年期(含1年)期限的工商企业类信托产品的平均预期收益率接近9.5%，基础设施类产品更是低于8%，这两类产品的收益率均低于同一期限的房地产信托产品。再以2至3年期(含2年)期限产品为例，工商企业类产品的平均预期收益率接近10%，基础设施类则仅微高过8.5%，双双低于房地产信托产品。但在3年以上(含3年)期限的信托产品中，工商企业类产品的平均预期收益率接近11.5%，则高于房地产信托产品。(张宁)
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