| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年09月14日 06:09 |
作者： |
杨晨 |
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很多楼盘优惠促销只是噱头，开发商后市压力加大
证券时报 记者 杨晨
“看的多，买的少”，是记者对今年深圳中秋房地产市场最大的感受。深圳规划国土委的数据显示，中秋小长假3天，深圳全市新建商品房仅成交65套，成交面积5007.71平方米，成交均价约19430元/平方米，与去年同期480套的成交量相比大幅缩水。惨淡的销售成绩无疑给对“金九银十”充满期待的开发商泼了一盆冷水。
世联地产华南地区首席分析师曹取表示，9月以来，深圳房地产市场延续颓势，比较低迷，预计今年“金九银十”的行情很难再现。不过，今年上半年很多楼盘被压到下半年推出，在推盘量放大的情况下，预计未来深圳楼市成交量会出现小幅反弹。
根据深圳房地产信息网的初步统计，进入9月份，开发商的推盘速度明显加快，截至8月30日，深圳9月预计将有25个项目开盘或者加推新品，包括廊桥国际、宝能太古城、金地天悦湾、万科金域缇香等楼盘。但与往年相比，今年购房者明显更加谨慎。不少市民向记者表示，都是收到了开发商将于中秋推出优惠促销活动的短信才来看房的，但是到了楼盘现场，发现所谓的优惠促销都只是噱头，开发商的让利幅度小到可以忽略不计。这也是今年中秋节深圳楼市“看的多，买的少”的主要原因之一，很多市民被“打折”、“降价”的宣传吸引过去，但由于没有看到任何优惠，失望之下，不少“刚需者”因此放弃购房。
与此同时，二手房的销售情况也不容乐观。多位中介销售人员向记者表示，自从深圳开始实行二手房按评估价征税的政策后，看房的人数直线下滑，近期几乎没有生意可做。市民李小姐表示：“目前深圳房价仍处于高位，而且国家接二连三出台了多个房地产调控政策，没必要急着买房。”
“当前并没有出现任何大开发商扛起降价大旗的现象。近期深圳房价环比出现了小幅下滑，但与去年相比房价仍是增长的。”曹取对记者说。他认为，在限购、限贷、限价等政策的作用下，目前深圳房价没有继续上涨；9月份以后，随着市场积压房源增多、有效需求被政策压缩，开发商竞争将加剧，未来房价松动的压力将加大。
中信证券研究报告也认为，今年房地产市场不会有“金九银十”，市场的销售速度已经发生了逆转，未来在供应量上升的过程中，降价成为普遍选择，因此，就算企业积极降价，恐怕也不能特别热销；反而企业如果不降价应对，销售情况可能非常惨淡。报告指出，一些推货量集中在9月～10月的企业，未来可能面临严峻考验。
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