| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年07月20日 06:31 |
作者： |
杨丽花 |
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证券时报记者 杨丽花
当华润万象城、益田假日广场以及东门步行街，３个官方大运会指定购物点揭牌之时，你可能还暗暗捏把汗。从产品种类上讲，三家都无可厚非；但是从购物环境、服务质量上讲，东门步行街能行吗？
在深圳没有人不知道东门。近80万平方米的商街内汇集了1.1万多间商铺，日均人流量50万人次，节假日高峰超过100万人次，步行街商品零售额每年超过200亿元……东门每平方米产生的利润远非其他商业区所能比拟。店铺租金更是全市最高，用寸土寸金来形容东门更为恰当。在东门一条街道的拐角处，一个主卖酸辣粉的档口就能让老板在深圳买下十几处房产。东门的人气有多旺可见一斑。有人戏称，东门的业主收租都可以用麻袋去装，这个并不算太夸张。每平米每月两三千元，是东门商圈商铺的均价。而这个租金价格已达到国内一些小城市的商业房价格了。
但是东门曾经是深圳关内商业区中环境脏乱差的代表：卫生跟不上；道路拥挤杂乱；客流量实在太大，步行在步行街经常人都喘不上气来。除了购物环境外，规划也不尽理想，没有地下和空中走廊，人行不畅通，交通不方便，停车等配套不到位；再加上部分商铺不诚信经营，东门商业步行街常和假货、坑蒙拐骗等负面词汇联系在一起。 东门人气很旺，但人们不会像逛商场一样经常去逛东门。
从去年下半年开始，有关东门日渐萧条的说法，引起社会的关注，或反对或声援。但东门的环境让一部分市民放弃了将其作为购物的理想之地，这是一个不争的事实。东门似乎遇到危机了。在这种情况下，用东门步行街作为大运会指定购物点，能让人放心吗？不少市民在心里暗自打鼓。
不过，现在的事实表明，这种担忧可能是多余的。短短不到半年间，东门的购物环境已经有了翻天覆地的变化。为迎接大运，罗湖区政府今年初投入巨资对东门商业步行街市容环境进行提升，包括清理规范建筑广告、改造街道设施、提高街道空间景观质量、突出广场亮点等。整个工程目前已近收尾阶段，迎大运的气氛在东门非常浓烈。
而环境的改善也让消费者耳目一新，尽管也给东门的商家带来了不同程度的影响。有商家表示，几个月的整修在一定程度上影响了他们的生意。譬如，不允许在步行街上乱摆乱放，这等于缩小了各商家经营店铺的实际面积，在寸土寸金的东门，对经营业绩的影响相当明显。不过这种影响还是次要的，东门步行街的更新改造，不仅改善了环境，也提升了一些商铺的租金和价格。
最近，去过东门的人感受非常明显：东门的购物环境变好了。不仅是街道路面，招牌门面，甚至每一个小门脸儿都变得眉清目秀起来。辖区内90多栋建筑外墙立面刷新，街区物业、公共部位广告实行同一设计，建筑物的楼顶进行花园式改造。东门旧貌换新颜。
迎接大运，东门已经准备好了。
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