| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月14日 05:54 |
作者： |
徐欢 |
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证券时报记者 徐欢
近日，在香港上市的房地产商纷纷公布了前5月销售数据，业绩可谓喜忧参半，冷暖自知。
几家欢喜几家愁
截至昨日，香港上市的内地房地产企业相继公布了其前5个月销售业绩。包括华润置地、碧桂园、雅居乐、佳兆业、龙湖等在内的近八成公司5月份销售额都出现环比正增长。但是，也有房企业绩不如人意，富力地产以及雅居乐地产均录得销售额下降。
碧桂园5月份销售额为59亿元（人民币，下同），环比增长181%，并实现单月合同销售创集团历史新高。恒大地产5月份实现销售额77.8亿元，环比增长26.5%。龙湖地产5月份实现合同签约金额31.2亿元，比4月份的30.3亿元仅小幅增长。中海外5月份实现合约销售100.7亿元，环比增长48%。
所谓几家欢喜几家愁，也不乏业绩不尽如人意的公司。富力地产5月份实现销售额22.82亿元，环比下跌13%；雅居乐5月份销售金额20.3亿元，环比下降3.3%。
此外， 综合前5个月的表现来看，近五成的房企完成全年销售目标的30%以上，前5月同比增长均在40%以上。
其中，华润置地成为全国首个公开调高全年销售目标的房企。华润置地主席王印在股东大会后透露，华润置地将全年目标提高到300亿元，目前已完成目标的31%。
今年前5个月，碧桂园累计销售额达到178亿元，同比增幅超过五成, 已超全年目标的50%。龙湖地产累计实现合同签约金额160.3亿元，同比大增86.4%，完成今年400亿元销售目标的40%；恒大地产累计实现销售337.3亿元，已完成700亿元全年销售目标的48.2%；花样年累计实现合同销售额24.8亿元，同比增166%，并已完成全年销售目标60亿元的41%。
另外，5月份业绩出现环比下跌的富力以及雅居乐则仅分别完成27.2%以及36.5%。
应对调控各有招数
面对日益紧缩的国家房地产宏调，一些房地产公司早早进行战略布局，以维持业绩稳步增长，安渡寒冬。其中，转向二、三线城市、降价、充分利用海外融资平台以及滚动开发快速回流现金成为房地产商应对调控的主要方式。
限贷令下，房产企业的资金链成为市场关注焦点。禹州地产主席林龙安对证券时报记者表示，滚动开发以及调低销售价是公司能够维持充裕现金流的根本，使得公司在开发中的项目不存在存货压力，并得以维持快速的资金运作。中海外和碧桂园则选择在“五一黄金周”期间以低于市场预期的价格推出新盘。此外，自去年底至今，众多房企纷纷赴港融资。
另外，大力拓展受宏观调控影响较小的二、三线城市市场也成为大多房地产开发商年初的重要战略规划之一。
恒大地产总裁夏海钧指出，今年以来，一线城市的商品房成交量大幅萎缩，二、三线城市已成龙头房企战略部署的要地，提前进入二、三线城市使得恒大今年的销售额显着增长。
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