| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月07日 05:37 |
作者： |
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据新华社电
中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生日前在２０１１年第四届中国开放论坛上提出，要重视房地产的泡沫风险，以及对中国经济的影响。
彭文生说，房地产价格在过去１０年上升非常快，这不仅影响民生，而且居住成本的上升，土地价格的上升，已经造成中国经济整个生产链的成本在上升。为什么农民工工资上升比较快？不仅仅是农村富余劳动力减少，还有城市、城镇的生活成本上升，包括住房成本上升，这都是其中重要的因素。
彭文生表示，如果和发达国家比较的话，高房价对中国还有一个特殊的影响。中国经济是二元经济，还有一半的人口生活在农村，每年有超过一千万人从农村转移到城市。对城镇的房地产来讲，这些人是从零开始，所以房价的上升，对城镇化的进一步发展，可能有很大的阻碍。
“房价上升不仅仅是体现在同一代人之间的城乡分化，也体现在不同代人之间，所谓代际分配的分化差距。”彭文生说，什么人享受房价上升？就是我们这一代人，现在４０岁、５０岁，包括一些３０岁的人。因为我们是在房价最低的时候处于人生最赚钱的时候，买了不少房子。未来的年轻人要买房子房价就高了，所以年轻人受害。这样的状态再持续下去，再过十五年、二十年，中国的情况就有可能类似日本今天的情况，社会财富过多集中在老年人手里，这是影响社会创新的很大的因素。
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