| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年04月29日 07:15 |
作者： |
罗平华 |
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证券时报记者 罗平华
2010年在以存量房销售为主的情况下，宜华地产（000150）实现营业收入7892万元，同比下降78％；净利润998万元，同比下降90％。
虽然公司在27日刚刚撤回了向大股东宜华集团定向增发收购其拥有的4家房地产公司的重大重组申报材料，但宜华地产仍在年报中重申，今年的工作重点之一是督促控股股东在适当的时机采取适当的方式将所持4家房地产公司的资产注入公司，以彻底解决同业竞争，进一步提升公司业绩。
据介绍，如果宜华地产今年能逐步对控股股东拥有的4家房地产公司实现收购，预计公司2011年的净利润将同比增长400%以上，即4988.71万元以上。如果未能逐步实现收购，公司2011年将仍以销售现有开发项目的存量房及开发销售老工行项目为主，盘活土地资产及选择条件好的项目进行收购，这种情况下，预计公司2011年业绩将同比大幅下降，预计全年实现收入6000万元以上，净利润400万元以上。
对于今年公司的发展环境，宜华地产表示，虽然目前房地产市场存在政府调控带来的不利影响，购房人持续观望，但我国住房的刚性需求潜力巨大，支撑房地产业长期持续发展的因素仍未改变，因此2011年全国房价和成交量大幅下降的可能性不大。公司开发的楼盘目前主要位于广东省汕头市，本地购房者主要属于居民自住和改善性购房需求，投资性购房需求偏少，因此受国家宏观调控政策的影响较小，房价也相对稳中有升。基于此，宜华地产依然坚持既定的战略规划，即以住宅类房地产开发为主，立足汕头市，向全国发展，以二、三线城市为主要市场目标。
此前的2010年1月，为彻底消除与控股股东宜华集团潜在的同业竞争关系，实现宜华集团房地产资产整体上市，宜华地产发起了与控股股东宜华集团的重大资产重组事宜，重组方式为向宜华集团发行股份购买其持有的梅州市宜华房地产开发有限公司等4家公司的全部股权。这4家公司所开发的项目包括梅州平远金色华府项目、湘潭湘江名城项目、汕头莱芜别墅项目及揭东金都花园项目，其中梅州平远金色华府项目一期、湘潭湘江名城项目一期的开发已初具规模，部分楼栋已取得预售许可证，预计可在2011年竣工交房并结转收入。
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