| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年03月29日 10:47 |
作者： |
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我们认为，5年3600万套保障性住房的建设任务可以完成，而参与保障房建设的上市公司将有可能获得更多的政策倾斜。理由如下：
一、“政府＋开发商”模式是帮助地方政府完成保障房任务的主要方式：根据我们的测算，在传统的地方政府负责保障房土地整理的模式下，政府很难承担每年6000亿～7000亿元的资金压力，因此需要寻求开发商和金融机构的帮助，而“政府＋开发商”的模式将成为公租房、经济适用房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式。
二、开发商将与地方政府共度难关：在目前从紧的政策环境下，开发商面临较大资金压力，部分企业可能面临破产压力；另一方面地方政府需要开发商参与保障性住房建设，具有资金和品牌实力的开发商借此可以获得更多的土地资源以及金融支持，加快周转提高市场份额。
因此，当保障房建设已被提到政治高度下，建设任务如期实现确定性较高，而今明两年各1000万套的任务量将为开发商和建筑企业带来广阔市场前景，我们看好全国层面具有资金和品牌实力的开发和建筑企业，如中国建筑，以及在保障房建设方面已有丰富经验的区域型公司，如首开股份、北京城建、栖霞建设，同时也建议投资者关注未来可能利用自身优势参与保障房的公司，如中南建设。
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