| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年03月10日 05:00 |
作者： |
张宁 |
| |
证券时报记者 张宁
近日，两家信托融资大户因财务压力接连被第三方机构预警。
其中，在香港上市的内地房地产企业———恒盛地产，被国际评级机构穆迪投资将其评级从B1下调至B2，同时其高级无抵押债券评级也从B2被下调至B3。穆迪助理副总裁、分析师曾启贤在评级报告中表示：“此次下调评级原因是该公司目前的业务计划要求其在未来24个月筹集大量资金，包括偿付到期的高额信托贷款及尚未支付的土地款项。”资料显示，2010年恒盛地产从国内某信托公司处融资达16.7亿元。
在A股上市的中华企业也因高负债率被中航证券下调至“卖出”评级。中航证券地产行业首席研究员杜丽虹在报告中指出，中华企业2010年采取了激进扩张的策略，1年内连发了7笔地产信托、1笔证券信托，总计募集资金34亿元。这令该公司的实际净借贷资本比已从1年前的50%大幅上升至169%，明显超出了122%的净借贷资本比上限；总负债率也从2009年底的69.6%上升至77.3%，突破了73%的负债率上限。杜丽虹认为，在房地产市场持续低谷中，预计中华企业将出现约20亿元的资金缺口，相当于总资产的10%、净资产的50%。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
