| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年11月25日 04:54 |
作者： |
张宁 |
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证券时报记者张宁
对于国内房企而言，房地产信托已经取代证券市场的融资地位，成为仅次于银行贷款的第二渠道。
自7月以来，在银行信贷紧张的情况下，房地产信托却以月均200亿的规模迅猛增长。如此高效、快捷的融资途径，即便是目前房地产信托的融资成本高达12％-17％，甚至高于赴香港发债所要负担的11％-15％的利率，仍令房地产企业趋之若鹜。
用益信托的最新统计数据显示，10月份全国信托公司共发行65只房地产信托，规模达175亿。而7-10月投向房地产领域的信托资金高达814亿，月均发行金额逾200亿。此外，根据信托业协会的数据，今年前9个月2.8万亿资金信托规模中，有13.4%流入到房地产行业，约合人民币3800亿。以此推算，今年前9个月，从信托渠道流入房地产行业的资金甚至达到月均400多亿。
与之形成鲜明对照的是，截至11月，今年以来一级市场上房地产行业融资总额仅为153.61亿元，低于去年的1218.35亿元，也低于政策紧缩时期2008年的898.11亿元。更值得注意的是，153.61亿元的融资规模尚不及房地产信托的单月发行规模。
在为前期房地产信托市场的火爆感到高兴的同时，上海某信托公司信托一部经理也表达了他的担忧，信托输血过快有点像给房企打了一剂强心针，目前来看虽然短期没有风险，但长期一旦发生资金链的断裂，将有可能波及整个行业。毫无疑问，信托公司现在开展自查行动，将有利于调整房地产信托市场过快的发行节奏，确保行业稳健发展。
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