| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年11月24日 05:15 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张达
本报讯 记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，北京顺义区牛栏山镇两宗土地共吸引8家房企到场投标，其中，配建公租房居住项目用地有6家企业投标，龙湖地产(00960.HK)以11.97亿元的投标总价排名第一，折合楼面价近9000元/平方米。
据了解，顺义区牛栏山镇居住项目用地（配建公共租赁住房）的规划建筑面积为15.34万平方米，将建造3万平方米的公租房，政府以6000元/平方米的价格回购。该地块招标底价为7.8亿元，有龙湖地产、首开股份（600376）、首创置业（02868.HK）等6家房企进行竞标。以龙湖地产11.97亿的最高报价计算，可售商品房部分的楼面价格高达9000元/平方米。而该区域周边二手房均价为8000元/平方米左右。
北京中原认为，该地块出现比周边二手房价高的主要原因是该地块密度低，适合建高档别墅类低密度住宅。同时，龙湖在区域内已经有一地块，而且相比其他企业，龙湖开发的项目大部分均为郊区高档住宅，比较有经验。另外，这块地的拆迁成本比较高，使得出让价格相对之前的土地也高出不少。
另一块顺义区牛栏山镇居住（配建村民回迁房）及商业金融项目用地，规划建筑面积为38.38万平方米，将配建14.17万平方米的村民回迁房，共约1709套安置2389人。该地块的招标底价为10.8亿元，有4家房企参与投标，顺鑫佳宇以13.7亿元的投标总价居首，折合楼面价5658元/平方米。
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