| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年11月22日 04:32 |
作者： |
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据新华社电 据当地媒体披露，澳大利亚财政部一名高级官员今年早些时候就曾在内部警告说，澳住房市场可能存在泡沫，存在房价骤降、泡沫破灭的风险。鉴于政府和央行一直否认住房市场存在泡沫，这一消息引起市场广泛关注。
《澳大利亚人报》周末版日前报道说，财政部官员史蒂夫·莫林今年６月在一次内部讨论中指出，住房价格水平在２０００年之后的三、四年间上涨了５０％至６０％，而市场基本面却基本没有发生变化，这不能不引起警惕。
他说，泡沫破裂的风险可能来自“外部冲击”，也可能来自支付能力、债务水平和市场预期的变化。这些因素一旦发生逆转，极可能引发动荡。
针对相关部门有关住房市场基本面良好的说法，莫林指出，人们总爱用基本面解释价格上涨，这成为泡沫长久存续的重要因素。譬如，英国的房地产泡沫就持续了大约１０年，期间所谓基本面坚实的论调不断推高房价，直至泡沫破裂。
澳大利亚统计局的最新数据显示，受信贷收紧、澳元升值等因素影响，今年第三季度，澳全国住房平均价格仅同比上涨０．１％。
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