| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年10月21日 03:54 |
作者： |
张达 |
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短期政策会根据市场变化作出调整
证券时报记者 张 达
本报讯 目前全国已有14个城市出台了住宅“限购令”，个别城市开始出现退房现象，有业内人士担心，4季度将会出现更大规模的退房潮。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林昨日接受证券时报记者采访时表示，由于政策变化导致的退房是正常现象，不会影响整个市场，限购政策是短期调整市场的一种手段，能够执行多久要看市场的变化。
目前已有14个大城市出台了住宅“限购令”，分别是北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、温州、福州、厦门、天津、海口、三亚和大连，各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要因为行政指令计划不准买房，引发购房者与开发商的纠纷。同时，北京房地产交易管理网数据显示，北京二手房市场在“9.29”新政后的退房比例高达12.8%，主要原因是新一轮调控中增加的契税及首付款。
据深圳中原推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，退房纠纷主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者。9月深圳二手房成交1.5万套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京等地可能退房的数量更是接近万套，全国因为二次调控带来的首付增加，可能在4季度增加超过10万套左右的退房。
住建部日前还发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。
对于限购政策引发的退房现象，王珏林认为，由于政策变化导致的退房是正常现象，不会影响整个市场。北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，因首付提高一成、支付能力不足的或担心房价下跌的会退房是正常现象，但大规模的退房不会发生。他认为，针对限购产生的纠纷，当地政府应制定解决措施，如深圳就出台了细则。
王珏林认为，限购政策是为了限制投资投机需求，把更大的空间留给自住需求，解决热点城市短期市场稳定的问题，对稳定市场和稳定价格都是有利的。但是要从根本上解决市场问题，除了短期政策，还需从制度、体制、资源、管理等多方面进行调整。在他看来，政策本身就是阶段性的，会根据市场的实际情况进行调整。陈国强也认为，短期政策何时结束关键取决于政府对市场的调控预期。
此前，广州市房管局副局长黄文波在解读“限购令”时明确表示，限购政策都是暂时试行的，是临时性的调控。如果调控措施出台后，房价仍有继续上涨的态势，不排除还会采取更为坚决的调控措施；如果房价调控平稳，就要观察分析房价和成交的态势，以及住房消费的结构、购买人群，综合考虑后再决定是否继续限制性的措施，或者取消部分限制性措施。
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