| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年09月11日 04:53 |
作者： |
岩雪 |
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8月大中城市房价同比涨9.3%，环比连续两月持平
证券时报记者 岩 雪
本报讯 国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，较7月份的10.3%有所回落，环比则持平。在6月份出现环比0.1个百分点的下降之后，全国房价已经连续两个月环比止跌。专家指出，房地产市场正处于胶着状态，调控目标的实现仍需要时间。
房价抗跌性仍然强劲
统计数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。这是房价连续第2个月环比持平。
截至8月份，中国城市房价已连续15个月同比上涨，但8月份涨幅较7月份的10.3%有所下降，自4月份房价涨幅创下12.8%的新高以来，这是房价同比增速连续第四个月放缓。
房地产研究专家周景彤表示，目前房地产市场正处于胶着状态，价格没有明显下降，这也就表明我国房地产调控还没有达到目标。
中原地产三级市场研究部总监张大伟分析说，需要注意的是本月房价环比涨幅与上月持平，也就是说，宏观调控对价格的影响在本月基本停滞，这主要是因为部分抄底者盲目入市造成的。
调控目标实现仍需时间
今年初国家两度出台房地产调控政策。政策出台之后，业界普遍预期，到8、9月份，我国房价会出现明显回调，但目前显然没有出现预期的回调情况，全国房价仅在6月份出现环比0.1%的微小回落。
究其原因，周景彤分析，一方面是政策执行力度不够。比如保障性住房的建设，完工进度远没有达到计划目标。另一方面，从4月份开始到现在，消费者的购房需求在相对低价的房源出现时得到一定的释放。
此外，昨日公布的数据显示，地产投资和新开工仍保持上升态势，8月当月，房屋新开工面积1.27亿平方米，同比增长55.8%。房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米，同比增长69.8%，土地购置费963亿元，增长66.2%。
银河证券分析师潘玮表示，地产投资和新开工仍保持上升势态，但房屋竣工面积有明显缩减的趋势，一个原因可能是开发商在销售情况不佳的时候选择放慢开发速度以维持现金流的稳定。这将影响有效供给的持续释放，市场格局仍然不能迅速打破，调控目标的实现仍将需要时间。
“如果不采取措施，房地产价格在未来几个月还不会有明显的下降。”周景彤认为，政府部门有必要出台更严厉的调控措施并加强执行力度。
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