| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年09月04日 05:07 |
作者： |
陈英 |
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证券时报记者陈英
每一次调控都是楼市成交风向发生变化的时刻，今年以来，收紧房贷政策的出台让市场沉寂了数月。但没有交易不表示没有需求，数月的观望或许会迎来更激烈的释放，8月的反弹正好说明了这一点。不知不觉间，“金九”踏着《深圳市房地产市场监管办法》（以下称办法）的出台不期而遇，这个历来被称为楼市成交旺季的时刻，是否会重新燃起刚需们的希望？
购房者担心假摔
传统旺销季节“金九银十”又来了，是不是购房机会又来了？许多购房者不敢苟同。
汪先生表明自己是刚需：35了，老婆也怀孕了，买房是迫在眉睫的事情。年年看房交会，没有淘到好房子，不是太远就是价格太高。近几次，发展商集体“假摔”的现象，更是让汪先生对“金九银十”灰了心。“哪有什么金九银十啊，原指望房交会上的集中展示会有个促销和优惠的，可是展销楼盘不见少，地点却越搬越远，关外的占大数，惠州东莞的也不少，存心不让我买房嘛。少有的几个关内盘，都是天价，我们这等工薪阶层哪里买得起？我看今年也不例外，别指望发展商们在交易会上大发慈悲。要想房价降，还得看政策，可惜从前年到今年，调控手法不断，也没见房价下跌多少，这往后，就是再出台个什么政策，估计房价也降不了多少。这个月起，深圳不是取消阴阳合同了么？卖家肯定是把这些税费转嫁给我们这些买房人的，你看吧，这等来等去，买房成本还越来越高。所以只要有需求，只要有能力，该买就买吧，别指望什么政策，更别指望什么‘金九银十’”。
“金九银十？跟我无关，我没买房只是因为没有等到合适的户型。只要遇到楼层、户型各方面满意的房子，我就下单，与时机无关。”谷先生不差钱，孩子已经送到国外留学，不用考虑学位房的问题，政策对房价有多大影响也不用担心，只不过想改善下家人的生活环境。谷先生从3月开始看房，看中了后海的“半岛城邦”，却一直没有合适的楼层、户型放盘，所以迟迟未买。
近期新浪网调查显示：63.4%的网友认为今年的“金九银十”将不会来临，从年初至今政府频频出台的楼市调控政策，就可看出政府遏制房价上涨过快的决心，同时也让更多网友抱着继续观望的态度等待房价持续下降。而15.1%的网友意见相反，认为9、10月是传统旺季，开发商会在这段时间大量推盘，促销力度会有所加大，且具有刚性需求的购房者占绝大多数，尽管市场低迷，但是传统旺季仍有魅力。
中介换口径谈升值
成也政策，败也政策。为了规避新政策的监管，不少置业者选择在9月1日前将所购房产过户，由此刺激8月二手房成交增加，随着《办法》的施行，中介的生意似乎进入了另一个极端。
8月底，深圳各大房地产权登记中心均出现人满为患的现象。而在《办法》施行第一个工作日，记者来到深圳市房地产权登记中心，到达该登记中心一楼等候区，只见偌大的空间仅有十来个人取号排队。记者随机采访了几位等候者，发现多数人办理的并非房产过户手续。
再走访几家地产中介，“这两天感觉交易量明显减少了，有不少客户仍会看房，但更多的是过来看看别人是怎么办理过户手续的。”中原地产小戴告诉记者，新政生效的第一天，前去地铺咨询的客户大多无心看房。有的买家甚至推迟签约时间。“有一个客户本来约好在9月1日办理过户手续，谁知后来突然改变主意，说是再等等。也许是受《办法》实施的影响。”但小戴也表示，这种现象是正常，毕竟《办法》刚实施，无论是中介，还是买房的，对于具体怎么实施都是一头雾水，情况还不明朗，出于各种心理，停下来观望是本能的。但这个时间不会太长，需求不变，等政策消化完了，购房需求还是会释放出来的，来看房买房的人自然会增加。
记者走访了几家中介也发现，每家店铺里，多多少少有三五置业者在咨询。中介人员的推介口径则已然转变，根据各片区的发展趋势，极力向咨询者描绘前景规划、升值潜力、长期投资等买房理由。
专家认为后市不乐观
面对目前的市场状况，有经济学家表示：“从高层的表态来看，再出台一些政策举措是很有可能的。但是，目前没有人能有十足把握预测政策动向。”但是，这位经济学家坚持认为，国家必将确保已实现的调控效果得以保全，不被投机势力所抹杀。因此，本次的反弹或许只会持续过“金九银十”。
深圳市房地产研究中心的王锋认为，从中央到地方，最近几年来都已出台了不少针对房地产市场的政策。其中，2007年国务院的24号文和今年的国务院10号文特别值得注意。这两项政策都是直接由国务院而不是国务院办公室发出。这种调控政策是严格且具有差别性的，重点抑制市场中二套以上的投机需求。深圳楼市处于僵持状态中，说房价见底为时尚早。宏观调控会不断地深化，深圳政府对楼市的调控还有更大的政策空间。
链接
近三年金九银十的表现
2007年 很惨淡
因为受到调控影响，2007年10月份深圳楼市实际推售住宅项目在14个以上，开盘成交在5成以下的有8、9个。深圳中原市场监测数据显示，10月深圳一手住宅仅成交16万余平方米，是深圳楼市此前3年来的月成交最低点。
2008年 忙促销
2008年9月份，全市新房成交3641套、10月份成交3547套。此后楼市成交量在开发商的低价策略中持续放大，“血拼性价比”成为当年9、10月份的主基调。
2009年 全都火
2009年9月份全市新房共成交33.4万平方米、3253套，成交均价20940元／平方米；2009年10月份全市新房共成交49.7万平方米、5977套，成交均价20234元／平方米。在投资资金的促动下，2009年9月份楼市成交量猛增，尤其多个豪宅热销。全年市场销售局面良好，新盘普遍热卖，“金九银十”的特征并不明显。
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