| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年08月27日 07:07 |
作者： |
胡学文 |
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证券时报记者 胡学文
本报讯 德勤华永会计师事务所有限公司合伙人孙菊茹8月26日接受证券时报记者采访时表示，备受瞩目的房地产税短期内预计不会推出，因为在执行上还存在一定技术障碍。但她同时表示，如果房价继续上涨，不排除在个别热点城市率先试点的可能。
孙菊茹是在由德勤组织举行的华南房地产研讨会间隙接受记者采访时作出上述表述的。昨日，华南地区众多房地产开发商参加了此次会议，其中不乏金地集团、招商局地产、华润置地、信和集团、戴德梁行等公司高层代表。
研讨会原本对媒体开放，但却最终拒绝媒体进入研讨会会场，变成了华南地区开发商的“闭门会议”。媒体猜测，可能是房地产开发商觉得在当前背景下，自身对市场的判断不便过于公开所致。由于是“闭门会议”，记者无从知晓开发商对市场的判断，但研讨会传递出的信息显示，目前房地产开发商对未来的市场走势可能还存在分歧。
在会议间隙，德勤方面派出孙菊茹等几位代表接受了记者采访，孙菊茹就记者关于房地产税的问题作出回应，她预计，短时期内房地产税应该不会很快推出，原因在于目前在执行上还存在一定的技术障碍。“比如开征房地产税要有一个评估价，要达到这个目的就必要建立巨大的数据库。即便建立了巨大的数据库，由于各地房地产价格的千差万别，这样一个系统是否在全国各地都适用也有待观察。”
有记者提问：目前华南地区的房地产开发商对目前的房地产市场如何判断？在国家调控重压下，是否已经出现资金链紧张？参加记者会的德勤高级经理蓝志康说，同样是国家房地产调控，但今年的情况与2008年时有明显不同，上一轮调控时曾出现房地产企业因为资金紧张被兼并，在目前并没有重演。这是因为一些开发商已经提前做好了准备，除了直接融资外，还通过一些其他的方式进行了资金补充，即使可能成本相对较高。他还透露，目前德勤所在的内地房地产企业客户中，不少有赴港上市融资的计划，只不过由于国家房地产调控而推迟了步伐。
德勤的专家还谈及了中国房地产投资信托基金(REITs)的最新发展情况，德勤称，目前北京、天津和上海三地的REIT试点工作已经基本就绪，但尚无进一步行动。而“新国十条”的颁布使得房地产信托基金的发展受到了一定影响，特别是拟投资于商业地产的信托基金。
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