公司董秘称，如果借款顺利，晶岛项目估计6-8个月后开业
证券时报记者  夏天

　　本报讯  深国商（000056）今日公告，《关于融发公司向渤海国际信托有限公司借款并提供担保的议案》获77．6%赞同率通过。公司将为控股子公司融发公司向渤海信托借款13亿元提供担保。借款主要为偿付晶岛项目工程款、偿付融发公司对外借款、项目精装修等。借款期限为12个月，可以提前还款。

　　“公司和（晶岛）项目发展已经到了生死攸关的关头！”在投票前一天，深国商公司网站上刊登的一篇关于上述议案的情况说明中如是写道。

　　或许最艰难的时刻已经过去，但借款是否能顺利到位，晶岛项目是否能按期完工开业，以及面对外界种种质疑声音，深国商是否有勇气继续坦然前行，还需要时间去证明。

　　茂业系投出反对票

　　此次临时股东大会安排在远离市区喧嚣的龙岗区葵涌镇金海滩度假村会所召开，证券时报记者从市区驱车费时约90分钟赶往会议地点，看到签到大厅及楼道里安排了十多位便衣保安维持秩序。

　　近期深国商正处于舆论的风口浪尖，引发业界极大的议论和关注。虽然此次会议地点较偏僻，现场仍有多家媒体记者赶到，但均被公司拒绝列席位于会所三楼的现场会议。

　　由于无法列席会议，到场记者均守候在场外伺机与步出会场的部分与会股东进行交流。有股东告诉记者现场投票结果是“通过”，70%多的赞成率；一位花白头发的与会股东透露茂业系的三位代表在现场投出反对票；另一位不愿意透露身份的小股东表示，自己投的是反对票，原因主要是对公司没有信心：“晶岛这么好的项目，竟然拖了多年没开业。深国商本身已负债累累，此次借款，15%的年利率公司根本无力负担还款。”

　　预计6个月内完成贷款置换

　　待与会股东退场完毕后，应到场记者要求，公司安排了董事宋胜军、董秘曹剑、财务总监周小亮在会议室与记者进行了交流。

　　据介绍，公司董事长李锦全因哮喘发作未出席会议。曹剑表示，公司董事长及公司均未接到任何纪委调查通知，公司正常运营，董事长也在正常履行职责，没有“失踪”。现场交流中，宋胜军坦言因为看到一些负面报道，原本不愿参会，但在同事和朋友的劝说下还是来现场，并担当本次会议的主持人，以证明自己没有“失踪”。

　　“本次申请的借款属于过渡性借款，预计公司能够在6个月内完成贷款的置换工作，由于6个月内年利率为9.18%，不会给公司带来巨额的利息负担。”周小亮谈到，有媒体报道15%的年利率是一种误解，因为那是还款期超6个月的利息。目前融发公司计划取得该笔借款后，立即开展房产证办理工作，预计2个月左右的时间能够办理完成。然后，立即开展向商业银行进行经营性物业贷款（利率低），置换掉该笔信托贷款。而之所以先采用信托贷款的形式是因为房产证还未办理完毕，融发公司尚不具备商业银行要求的贷款条件，不得不以之为过渡。

　　后续贷款置换成功的可能性有多大？周小亮进一步谈到，晶岛项目取得房产证后，其13.8万平方米的建筑面积市场估值至少超过40亿元，按此估算，目前资产负债率大约在30%左右。目前公司及融发公司已和多家银行进行了沟通，均表示房产证办理完毕后愿意提供15亿元以上经营性物业贷款。同时，晶岛项目房产证办理完毕并完成精装修后，公司会尽早推进开业等相关工作，预计每年会产生约2亿元的租金收入以及其他收入，现金流较稳定，具有一定的还款能力。“即使说后续贷款有一定不确定性，但风险仍在可控范围之内。”

　　对于有报道质疑晶岛工程造价过高的问题，周小亮表示不好发表评论，但他表示，具体造价决策过程是经过了多次审计审查把关的。

　　毫无疑问，“晶岛究竟何时能完工开业”是与会媒体最为关心的问题。对此，曹剑爽快地表示，“如果这笔借款顺利，开业会很快，估计6-8个月吧！”据他介绍，目前，融发公司已经取得了深圳市房地产权登记中心的《房地产登记业务受理通知书》，履行完毕相关程序，就会完成房产证的办理工作。公司在此次借款到位后会尽快推进精装修、招商等工作。但他同时强调，借款到位后6-8个月开业的前提是换届后公司董事会持续既有的经营策略。