| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年06月11日 03:46 |
作者： |
梁秋燕 |
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今日投资 梁秋燕
本周评级分歧较大的股票有18只，与上周持平，所处行业依然分散。其中，地产股有3只，钢铁股有3只；其他分布于有色金属、化工、银行、零售、电力、制药等行业。房价调整拉开序幕，楼市成交量陷入低迷。在长期受制政策面压力下，对于地产股是否已具备反弹机会，分析师分歧较大。我们选取房地产行业进行简评：
统计局今日公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据。数据显示2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%。
银河证券表示，近期地产调控政策频出，对打击投机性需求效果明显，房地产交易量已经陷入萎缩。随着交易量的萎缩，房价也出现松动。建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。此外由于北京、上海、深圳等一线城市异地投机性和投资性购房比例较高，受影响更大。同时国土资源部再次发文规范土地增值税细则，全面清理土地增值税等的实施可能性增强，建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。
东方证券则认为地产股目前已经具备反弹的条件，维持行业“看好”的评级。目前房地产市场所处的环境是“成交量处于低位”（目前主要城市成交量处于2008年来的低位）、“供应量上升不明显”（预计比较集中的供应量出现在8月份左右）、“入市楼盘开始降价销售”。成交量处于低位，意味着经过一个多月的时间，政策向成交量的传导已经比较充分，成交量处于筑底阶段；供应量上升不明显，意味着购房者可选择的余地并不多，而价格出现明显下降后，势必会提升购房者的购买意愿，并最终提升成交量。东方证券表示，事实上，从收集的沪深京三地12个典型降价楼盘销售情况来看，降价后楼盘的去化速度得到明显的提升，其去化率集中在70%-100%，平均去化率达到78%。目前政策、成交量、房价三者走势及地产低估值符合反弹行情的前提条件。
不过，第一创业证券则表示地产股业绩面临修正，参与反弹需谨慎，维持行业“中性”的评级。对于5月份的市场，地产快板经过前期快速下跌之后，出现了筑底形态，抄底资金跃跃欲试。原因主要是股价大幅下跌之后估值“看上去”显得很便宜以及市场预期在宏观经济内外交困之际房地产调控政策有松动的可能。他们认为，现阶段地产股存在技术反弹的可能性，短线投资者可尝试参与。不过，需要提醒投资者的是，后期业绩存在往下修正的压力；行业调控政策难见松动迹象，建议谨慎参与反弹。
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