| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年05月08日 02:15 |
作者： |
陈燕青 |
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宏源证券房四海做客时报会客室时表示沪指2500点附近将形成底部
本报讯 宏源证券首席经济学家房四海昨日做客时报会客室时表示，房地产的熊市刚刚开始，一线城市房价将下跌50%。在谈到股市时，他表示，央行不加息大盘不会见底，沪指或将跌破2500点。
房地产熊市刚开始
今年以来房地产调控政策陆续出台，对此，房四海认为，种种迹象显示，房地产的熊市刚刚拉开序幕，一线城市的房价将下跌50%，二三线城市将下跌20%-30%。他表示，像北京、上海、深圳这些一线城市的房地产供给是过剩的，有的过剩甚至达到50%以上，考虑到未来有一部分人可能由于加息还不起贷款，一年之内房地产的供给过剩有可能达到80%以上。
他同时指出，中国房地产泡沫跟日本不一样，中国不是全面泡沫，是局部泡沫，特别是一线城市的泡沫很大，而三四线城市的房地产还没有产生泡沫，中央出台“新国十条”政策就是为了防止房地产泡沫向三四线城市扩散，这些调控政策的出台是非常及时和果断的。
沪指或将跌破2500点
谈到股市时，房四海表示，今年A股的走势将是W形，沪指有可能跌破2500点，进而在2300点至2500点形成底部。他认为，地产股尽管跌幅已经很大，但由于调控政策压力仍在，目前还不是配置地产股的时机；地产股未来将出现严重分化，布局三四线城市的房地产公司将是较好的投资品种。
谈到加息时，房四海认为，加息的时间窗口已经打开，也许下个月央行就将加息。加息将会对股市产生压制，央行不加息股市难言底部。对楼市而言加息影响更大，因为房地产市场相当程度是靠融资支撑起来的，一旦融资成本加大，对楼市的打击无疑很大。因此，他建议目前想购房的人还是先持币观望为好。
中长线配置新兴战略产业
面对今年复杂的经济环境，房四海建议投资者可中长线配置新兴战略产业。他表示，未来是产业升级、设备升级的周期，包括IT、重工、机电设备等的升级。此外，在系统性风险减少之前，投资者可配置一些防御性行业，如医药、公路、百货等板块。
对于网友关心的下周将出台的宏观数据，房四海认为，CPI和PPI都会继续上行，CPI同比将上涨3%。他预测，未来CPI和PPI将超预期，CPI和PPI的峰值在半年之内会到来。CPI和PPI虽然是滞后指标，但是对投资人心理冲击是很大的，尤其是未预期到的通胀将会给资产价格形成很大的挤压，包括对房地产。
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(陈燕青)
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