| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年12月15日 04:44 |
作者： |
向南 |
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证券时报记者 向 南
本报讯 刚刚结束的中央经济工作会议提出加强中小城市和小城镇建设，东方市场（000301）将成为城镇化的推动者和受益者。公司近日与吴江市盛泽镇政府签署协议，参与两宗将近9000亩土地的拆迁和开发。
东方市场表示，这是吴江市政府为推进吴江市“一市两城”（松陵城区、盛泽城区）率先实现现代化和城市化战略的一部分。
东方市场与盛泽镇政府签订协议，接受盛泽镇政府委托，对运东新城3415.9亩土地和运西新城5412.1亩土地进行拆迁和开发整理。东方市场与盛泽镇政府对委托土地出让收益实行分成，具体分成比例由双方约定，但不得低于单宗土地全部开发整理总成本的10%。合同有效期为明年全年，委托项目所需资金全部由东方市场筹措和垫付。在实施开发过程中，具体拆迁等工作可由东方市场根据实际需要另行委托单位实施，盛泽镇政府提供协助。
东方市场表示，单宗土地开发整理总成本具体包括征地补偿费、拆迁补偿和安置费、土地调查费、测绘费、评估费、土地开发整理工程费等，单宗土地开发整理总成本由盛泽镇政府核定并结算支付。东方市场将开发、整理完成后的地块交付盛泽镇政府后，由盛泽镇政府根据土地性质负责协调相关部门纳入吴江市土地供应计划，通过招拍挂方式，达到土地价值效益最大化。
东方市场表示，协议签订有利于公司在围绕东方丝绸市场提升改造目标的基础上，发挥资金优势，提高资金使用效率，从而增加土地开发整理收益。土地开发整理业务投资回报相对较高且风险较小，将为公司主业的发展提供良性循环。
东方市场参与土地拆迁和开发的背景是，吴江市政府决定推进吴江市“一市两城”率先实现现代化和城市化战略，尽快将盛泽建设成为“世界级纺织生产和交易基地，现代化的中等城市”。
城市化的难题之一是征地，东方市场特别提到，由于农民对土地存在与生俱来、难以割舍的感情，加之对失去土地后的生活保障没有足够的信心，因此农民会存在一定的抵触情绪，使征用土地过程存在阻力。
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