| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年11月16日 04:52 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者甘霖
据国家统计局最新发布的数据，10月份全国70个大中城市的新建住宅销售价格同比上涨4.0%，而广州楼价同比涨幅高居榜首，高达12.1%。在“听取涨声一片”的大背景下，收紧二套房贷政策、取消二手房交易税费减免政策的风声不绝于耳。
一方面广州楼市供应不足，另一方面国家的优惠政策有可能取消，少数消费者抱着赶搭政策“末班车”的心态，快速入市成交，令市场成交量在短期内大幅增加。最近广州楼市部分楼盘成交突出，以首次购房者为主的大盘碧桂园凤凰城为例，其近期推出的全新美墅组团“映山”，就以超6亿元的成交额成为广州楼市中的一大热点，该集团负责人对记者坦言，取消优惠政策有如“第二只靴子”，迟迟未见落地，让购房者心悬半空，促使一批买家匆忙入市。
记者近日就相关话题采访了多位业内人士。广州的地产专家韩世同表示，广州楼市的新增供应量减少，再加上楼价高企，未来成交量将大幅减少。因为供求关系的影响，楼价还将在高位徘徊，下降的趋势不明显。他建议，如果现在急着买房又有支付能力，但买无妨，因为继续观望，看中的地段房源、喜欢的户型可能又失之交臂，但如果是投资型的买家，目前不是入市好时机。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则谈到，对于房地产企业来说，由于2009年房地产市场的繁荣局面完全改变了其生存状况，开发商完全有实力让房价持续在高位而不愿意降价出售。未来几个月房地产市场将出现僵持局面。而这种僵持局面的打破，就在于中央希望让中国房地产市场成为一个什么样的市场。
广发证券分析师认为，目前已有迹象表明房地产投资有望取代政府主导性投资成为支撑未来经济增长的主要力量。而且，政府进一步追加投资的空间有限，一是受制于财政收支平衡约束，二是继续依赖银行贷款来支撑政府投资的通货膨胀风险加大，未来一段时间政府部门可能不会再轻易通过地方政府融资平台等方式大规模向银行部门借款。而当前房地产企业由于今年销售保持良好的势头，因此资金链并不紧张，在这样的现实条件下，政府近期不会轻易转变支持房地产市场发展的政策取向。尤其是鼓励首次置业需求、合理自住需求的政策，比如契税、印花税、土地增值税的相关优惠，可能总体维持不变。
但身处一线的开发商态度并不乐观。记者分别致电保利地产、香江控股、富力地产等几家大的开发商的销售部门，他们表示，二套房贷优惠利率如果取消，从中长远的角度来说，是不折不扣的利空消息，会在一定程度上抑制购买冲动。但取消前的一两个月，反而会变成利好消息。目前的市场表现就是如此，一些急于置业者都在赶搭末班车。
不过，对后市他们大都认为一旦优惠政策取消，那些犹豫不决的买家肯定会推迟入市的步伐，届时成交量将低迷，一些资金链相对绷紧的开发商为避免断裂将会率先降价自保。这或将产生羊群效应，从而让“高处不胜寒”的广州楼价出现多米诺骨牌效应。目前经济复苏的前景还不是十分明朗，通货膨胀的预期也不是那么强烈，当前的策略就是抓紧推盘，尽快实现资金回笼，从而占据主动。
记者在一家楼盘的现场采访一位踩盘者，他却牢骚满腹地说：“希望政府尽快取消房地产的优惠政策，反正有没有优惠政策，目前这个价格大多数人都买不起，所以最好谁也买不起，炒楼的人也不愿意炒了，地产商卖不出去了，自然要大降价，届时降价的幅度，肯定远远超出这点税费的优惠。”
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