| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年10月17日 03:26 |
作者： |
陈正 |
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东航金融陈正
小汉和小怡是正宗上海人，连续几代人都出生和生活在上海。至今小汉家一家三代好几口人还挤在不足30平方米的、有几十年房龄的又旧又破的房子中。而小怡家虽然房子不是很挤，但是因为她家是十几年前拆迁的，只在很偏远的地方有不怎么大的房子，生活和上班不是很方便。
小汉和小怡是高中同学，同学期间，就有了青涩的情感。高中毕业后，二人上了不同的学校，男的上了上海的一个普通大学，学机械，女孩则上了一个大专，学旅游。虽然上了不同的学校，但是因为同城的原因，二人的感情仍然得以维系。在大学毕业后，一个进了一家工厂，一个进了一家服务企业，男的收入接近每月5000元，女的收入每月则是3000元左右。经过八年的爱情长跑，二者的感情也已经成熟，况且双方的年龄都过了25岁，说服了各自的家长，顶住了一些反对的压力和世俗的看法，终于决定结婚了。
两个80后要结婚，婚房的问题则成为了大问题。由于男方家根本不能提供婚房，而女方家里也无法腾出一间房子来给年轻夫妇居住，因此，买房实在是二者组成家庭生活的必须前提。用二者自嘲的话来说，小夫妻买房子，不是“刚需”，而是“特刚需”。
可是谈到买房，筹集房款则成了大问题。小汉和小怡家里老少三代都是上海人，但是居然没有做生意的，也没有人在大公司里工作的，更没有在显赫部门工作的，因此两个家庭一方面收入微薄，一方面没有什么积蓄，即使想凑个5万、10万的都成大问题。而两个小年青工资在上海并不高，工作时间也不长，基本上是个“月光族”，根本没有任何积蓄。合计来合计去，买房子的事，需要两家人联手起来，而且集中了两家所有可能的能力，只能凑出10来万。当然，虽然这个钱不多，但毕竟是两家的几乎全部流动资产，在两家的分量都是很重的，要说服两家的家长都同意拿出钱来，自然也费了不少工夫。好在两家的老人都算通情达理，同意共同倾全部之力出资给小两口买房子，不过有两个条件，就是到时候房产证上要写上出资者的名字、房屋贷款由小夫妻二人自己还。
在终于解决了首付的房款后，看房子就成为了小汉和小怡的主要任务。但是两人越看越心惊，越看越失望。因为两人虽然筹集了10来万房款，但是按照规则，两人最多只能贷款30余万。而且30余万的贷款，每月还贷款额也超过了1000元。两人名义收入虽然加起来有7、8千元，但是到手的净收入则只有5000元左右了，现在如果再加上1000多元的还本付息，可支配收入则只有3000多了，日子过得很紧了。按照可以贷款30余万来算，买房子的价格最多只能在50万以下了。但是两人发现，50万在上海几乎很难买什么房子。内环线根本就不用提了，就是中环线周围，也找不到50万的房子了。而即使是周边各郊区的房屋价格，新房价格基本上都在每平方1万以上了，而且面积都很大。看了几个月房价，两人心态渐渐平服，寻找房子的目标只能放在偏僻、老旧、狭小的房子上了。
就在小两口无可奈何之际，终于柳暗花明，发现就在环线外的，靠近机场的附近，还有大量的一室一厅的房子，一般面积是39-50平方米之间。而这个地区虽然在环线外，但是已经发展成熟，交通方便，而且离人民广场也只有10公里远。附近的10多年房龄的房子，价格正在1.3万左右，性价比非常高。两人在比较了附近的许多套房子后，恰好看中了我朋友的一套43.16平米房子，楼层很好，小区也是最靠近地铁的老小区，而且房型非常优良，有一个卧室和一个客厅，和厨房联在一起的还有一个小餐厅，卫生间还是单独的，也有窗子。如果把阳台包成一个小房间，可以做成一个二室二厅的格局。而这个房子装修后，租金高达2000元。
房子最终总价47万成交，在签过合同两个星期后，我用车带领买卖双方去交易中心过户。小汉和小怡登记权益时，写上的是双方家长的名字。后来见到小汉和小怡时，见到的是他们幸福的表情。他俩房子虽然小了点，旧了点，毕竟是自己的新婚房子，他们俩是有理由高兴的。
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