| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年10月15日 03:48 |
作者： |
曹旭特 |
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国金证券曹旭特
连接上海市区和崇明岛的长江隧桥即将通车，对上实发展、中华企业、亚通股份、外高桥构成利好。
崇明岛是我国第三大岛，现有面积1267平方公里，户籍人口63.5万人。东濒东海，南与浦东新区、宝山区隔江相望。全岛地势平坦，开发价值较大。由于与市区的交通被长江阻隔，多年崇明岛仍以农业为主导产业。
即将竣工的长江隧桥工程，有望解决崇明岛与外界的交通瓶颈。长江隧桥起于上海市浦东新区的五好沟，经长兴岛到达崇明县的陈家镇，全长25.5公里。工程按高速公路标准，双向六车道，设计荷载公路I级，设计车速80-100公里/小时。工程2004年年底正式启动，将于今年10月下旬正式投入运营，届时，浦东新区五好沟至崇明陈家镇的行车时间将缩短至20分钟之内。交通便利性的提高，将会对崇明岛的开发建设起到实质推动作用。
长江隧桥不仅解决了上海和崇明的交通瓶颈，更是将崇明连入沪苏经济圈。崇明北接江苏海门和启东，南与江苏太仓相望。地理位置十分优越且地势平坦，但由于以前仅有轮渡连接外部交通，一直未能进入实际开发。长江隧桥通车后，交通瓶颈被打开，将创造更便利的投资环境，也将为崇明聚集更多人气。
未来崇明的地产需求将得到两条拓宽渠道。一是延长需求半径。崇明与市区交通成本的降低，将延长崇明住宅的需求半径，吸引更多上海市区需求尤其是改善或者度假需求的转移。二是增加引致需求。由于崇明交通的改善将吸引更多外来企业投资入驻，必然新增大量人口，将对该区域的住宅产生引致需求。
利好相关上市公司。需求的增长必然连锁带来土地价值的提升，该区域的受益公司有上实发展、中华企业、外高桥、亚通股份。
上实发展的大股东在崇明岛有13万亩土地，其中农村建设用地约为5万亩，大股东承诺将地产业务交由上市公司开发，股东资源构成其丰富潜在储备。
中华企业在崇明岛有3000亩土地。用地性质目前虽与上实集团一样都为农业用地，但在崇明岛外部交通环境改善后，上述用地都有希望变更性质进行商业开发。
亚通股份是崇明县国资委下唯一上市公司，拥有亚通置业、崇明新城建设发展公司和海岛房地产公司股权。除拥有崇明现代农业园2380亩国有土地外，还直接拥有住宅开发用地约140亩。
外高桥2008年在崇启大桥的一端开建外高桥集团启东产业园，长江隧桥的通车也将为该园区吸引更多企业入驻，带动园区产值增长。
我们还想重申强调地产股的整体性投资机会。目前市场需求已经下降至稳定水平，并且已经反映在地产股估值水平大幅降低，我们认为10月份供给推动的销量回升，将修复过于悲观的市场预期，一、二线公司都会有良好表现，建议投资者把握机会。
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