| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年10月12日 04:07 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者甘霖
在黄金周之前，本报就采访过一些地产专家，他们普遍不看好黄金周广州楼市。 果然不出所料，今年国庆黄金周广州楼市出现前所未有的冷清。据广州焦点网截取的阳光家缘统计数据显示，10月1日-10月8日，广州一手住宅网签量为992套，日均仅成交120多套，甚至不如去年处于楼市调整期的“十一”黄金周的水平。
成交缩量乃意料之中
业内人士指出，房价畸高是导致成交量下跌厉害的最主要原因。据了解，在国庆期间， 广州大多数开发商没有特殊的优惠促销措施，部分楼盘价格反而上调明显。目前广州一手楼的价格，已经再度触摸2007年的最高点，甚至有个别区域的热销楼盘售价远远超过2007年的高峰期。
中原地产项目部总经理黄韬表示，从事房地产行业多年，今年是他看到的最清淡的黄金周。从整体来说，广州各大楼盘普遍人气不旺，主要原因在于楼价已达到了历年“黄金周”的最高位。高房价、促销少等原因促使不少市民选择旅游而推迟购房计划，使得楼市“冷冷清清”。他谈到， 从目前来看，成交量萎缩意味市场在做自我调整，此时政府不应该再出台新的政策进行干预。
广州资深房地产专家吴定金分析说，9月广州楼市开始进入买卖双方博弈的高价时期，在市场走向不能确定的情况下，部分开发商会选择在黄金周期间“按兵不动，静观其变”，出于推售战略考虑，延迟卖楼以期赢得更好销售的时机。
经纬行研究中心经理朱欣苑表示：这个黄金周开发商推广力度并不大，遇冷并不意外。不少开发商已经完成全年大部分任务，目前开发商更注重的是产品利润而非销量，不愿降价出货直接导致黄金周成交量下滑，同时过高的价格导致购房者观望情绪加剧。
满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为，黄金周楼市遇冷才是正常的，如果再热下去就意味疯狂，这显示出楼市回归理性的一面。
节后仍将高位盘整
“这个黄金周网签数据不佳首先是因为与实际成交之间有一定滞后性导致的，但无论最终的成交是否理想，都不能改变楼市全年的反转趋势。”维森置业董事长张维伦表示，今年黄金周网签量很少与去年同期在原因上有着本质不同，去年开发商是被动的状态，想卖楼却卖不出去，价位也卖不上去；而今年更多的是开发商主动的选择，故意拉高出货价格，减慢出货节奏。
张维伦发认为，由于去年销售情况不好，不少开发商今年的销售目标较低，目前广州不少开发商已提前完成全年的销售任务，为了保证更高的利润率，开发商并没有把“十一”当作一个非常重要的推货时机，预计节后广州楼价仍将在高位盘整。
中地行市场与传播部总监张斌认为：明年广州举办亚运会，春节过后可能政府不会批准太多的施工，一些开发商因此看好明年的地产行情，所以并不急于推售，短期内广州的房价很难有较大幅度的下调。
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