| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月21日 07:17 |
作者： |
张若斌 |
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证券时报记者 张若斌
本报讯 随着上海闵行区《经济适用房分配管理试点方案》公布，上海首批经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。按照此前规定的申请条件———家庭月均可支配收入2300元以下，一套处于上海边远地区的经济适用房将至少相当于家庭15年收入，超过此前重庆提出的“6.5年收入买1套房”的标准一倍还多。
作为上海首批经济适用房试点区域，闵行区经济适用房的分配管理试点将于今年10月启动。该方案存在区属和市属两种经济适用房。闵行区自身的经济房选址在“翔泰苑”小区，包括翔泰苑和君莲新城两个小区在内，共筹措了11万平方米的储备房源，挑选了80平方米以下的可做经适房房源的500余套住房。而在今年年底前，首批房源的摇号、登记以及后续轮候工作将基本完成。
按照定价方案，该区经适房价格将以小区周边普通商品房最近3个月销售价格的平均价为基础，并以6至6.5折的价格出售。市场人士告诉记者，目前周边公寓的房价都在1万左右，以一套面积为60平方米左右的经适房为例，如果按照6―6.5折计算的话，那么就是6500元左右，总价40万左右，而申购者只需支付10万元左右的首付款即可入住。
虽然10万元的门槛很低，但由于上海经济适用房的申请条件略严，40万的总价仍让符合资格的购房者难以承受。
此前，上海市房地产局曾公布：申请经济适用房必须具有上海常住户口7年以上，户籍在申请区5年以上，人均居住建筑面积在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。据此测算，40万总价仍相当于家庭年收入的15倍左右。这不仅超过了国际上通常的3-6倍的“房价收入比”。也超过了此前重庆提出的“6.5年收入买1套房”的标准一倍还多。
更麻烦的是，目前的经济适用房申请方案可能陷入“能买的买不起，买得起的不能买”的两难僵局。有银行业者告诉记者，以总价40万贷款30万计算，即使按照3.88%的最低公积金贷款利率，则每月按揭还款也有1411元，仍然超过了申请人2300元家庭月收入的一半以上，不符合贷款要求；若是家庭月收入超过2800元，银行虽然可以放贷，但他却不符合申请条件了。此外，首付10万元也和此前规定的“可支配财产7万元以下”不符。为此，银行可能需要为经济适用房作出特别优惠政策。
对此，闵行区房管部门相关负责人表示，这套价格体系仍属于初步构想，目前也正在论证。“能否在10月实施仍需市里相关部门调研、批准，也不排除相关部门对这套方案做出调整的可能性。”
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