| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月09日 03:13 |
作者： |
舒丹 |
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证券时报记者舒丹
在开发商拿地热情不减、上市公司纷纷转投房地产的时下，确定在下半年将增加土地储备作为工作重点的亿城股份（000616）终止合作开发北京CBD项目的公告引起投资者的普遍关注，本来就土地储备不多的亿城股份缘何放弃已经到手的土地项目成为众人关注的焦点。
“这应该是公司的一个策略调整，”长城证券分析师刘昆对记者表示，“公司还是想把主要精力放在其擅长的住宅类地产项目上。”
据刘昆介绍，住宅类项目一直以来是亿城股份的主要项目，她前期考察公司了解到，亿城股份也曾经涉足旅游地产和商业地产项目，但进展一直不是很顺利。目前秦皇岛旅游地产项目也并未按原计划进展，此次北京CBD商业地产项目的退出更是进一步明确了公司做大细分市场的战略考虑。
根据亿城股份的公告，公司表示，终止CBD项目合作的原因是由于CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢，截至目前，项目七通一平尚未完成，造成项目投资周期拉长，投资风险增加；其次由于宏观经济环境发生重大变化，公司调整了阶段性的经营策略。
公开资料显示，被终止的项目是位于北京CBD核心区域面积3.4万平米的酒店物业。该项目被定位为高品质综合性商业物业，包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业等，规划建筑面积约11.5万平米。按照亿城和合作方晨枫家园的计划，项目于2008年10月1日前开工，2012年3月31日前竣工。
业内分析人士表示，商业地产相较住宅地产而言，投资周期长，风险比较大；投资回报周期长将直接导致公司现金的短缺，该人士认为，“策略转型可能只是亿城的考虑因素之一，面临着节节攀升的土地价格和土地储备的压力，亿城股份撤出项目也有资金需求的考虑。”资料显示，今年二季度亿城股份的资产负债率已经接近60％。
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