| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月14日 03:22 |
作者： |
吴家明 |
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二季度美商业房产贷款违约率近３％，商业不动产成为美联储忧虑的问题之一
证券时报记者 吴家明
本报讯 为促进经济稳定复苏，美联储12日如期决定继续维持基准利率在0至0.25%的水平不变，并将延长购买美国长期国债计划至10月底。这一决定暗示出，为保住经济刺激举措带来的经济复苏成果，美联储会尽力避免任何仓促退出经济刺激举措的举动。
美联储在声明中表示，虽然美国经济有可能在一段时间内仍较为低迷，但经济已开始好转。同时，尽管能源价格有所回升，但美国通胀率将维持在较低的水平。而美联储也将采取一切可行措施，促进经济复苏并保持物价稳定。
近期，经济学家纷纷预言，美联储将会开始终止目前促进信贷的措施。有分析人士认为，美联储正在暗示不会急于终止为促进信贷流动而实施的措施，美联储将继续巩固经济复苏的成果。美联储决定放慢购买总额为3000亿美元国债的步伐，比预定时间延长了一个月，这一决定表明美联储对退出定量宽松的货币政策持谨慎态度。而美联储也正在观察，如果经济向好的方面发展，美联储就不必购买更多的国债。
美联储在声明中也暗示，对于购买高达1.45万亿美元抵押贷款债务，美联储正计划把该措施的实施期限延长至2010年，而该措施原计划于今年年底结束。市场分析师预计，美联储将尽快决定延长该举措的实施期限。
纽约FTN Financial的首席经济师洛尔表示，实施促进流动性的计划对提振投资者信心和经济有着重要意义，美联储不会做出有损市场氛围的举动。
美国经济面临的另一个风险来自于商业不动产市场。美国房地产研究公司Ｒｅｉｓ Ｉｎｃ最新发布的数据显示，今年第二季度，美国商业房地产贷款违约率近３％，这一比例相当于２００８年年底的三倍，涉及金额高达７５００亿美元。据估计，全美商业房贷总金额约为３．５万亿美元，有超过２万亿美元的商业抵押将于今年至２０１３年期间陆续到期。若不景气状况持续，很多业主将面临房产被出售或再融资的局面。JP摩根经济研究部门的经济学家费罗利指出，这将成为美联储忧虑的问题之一。
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