| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月11日 02:53 |
作者： |
向南 |
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证券时报记者向南
截至上周末，已披露半年报的15家房地产上市公司的预收账款为476.57亿元，同比增长30.15%。预收账款的增长，不但为房地产企业提供了后续投资资金，而且为下一步业绩增长提供了保障。
事实上，截至上周末发布半年报的房地产上市公司共有16家，其中海鸟发展（600634）由于缺乏历史数据而无法进行比较，本报以剔除海鸟发展的其余15家公司作为统计对象。统计显示，这15家上市公司去年上半年预收账款为366.18亿元，去年年末为335.73亿元，今年上半年为476.57亿元。
上述数据反映出房地产行业的冷暖情况，去年下半年房地产行业在经历一段时间低谷之后，今年上半年又强劲反弹。不少上市公司都出现预收账款增幅大于营业收入的情况。冠城大通（600067）上半年实现营业总收入16.14亿元，同比下降28%，其预收账款同比增长1554%。苏宁环球（000718）上半年净利润下降近一半，但预收账款同比增长169%。
预收账款比营业收入更能直接反映房地产企业的当期销售情况。业内人士介绍，由于房地产行业的特殊性，只有楼盘交付客户之后签约合同收入才能计入营业收入，所以营业收入并不能反映当期实际销售情况。另一方面，房地产公司在和客户签订销售合同之后，合同销售金额会计入预收账款中，如果不考虑一部分合同销售金额由于办理按揭手续要迟延1-2个月，预收账款是最接近反映当期销售情况的财务指标。
预收账款的增长增加了企业现金流量，缓解上市公司财务压力。这15家公司去年上半年经营活动现金净流入为-54.91亿元，而今年为152亿元；现金及现金等价物今年上半年年末为354亿元，同比增长68%，其中万科（000002）的现金及现金等价物达到268.80亿元，同比增长75%。
对于房地产行业来说，现金储备增加可为经营增加回旋余地，万科就在半年报中表示将提高开工面积。而近期螺纹钢等建材产品价格上涨，与房地产公司增加开工面积不无关系。
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