| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月03日 03:43 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 北京最大的限价房用地———朝阳区王四营乡限价房地块，今日下午将在北京市土地整理储备中心进行现场竞价。业内人士预测，该地块一定会受到开发商的关注，多轮竞价成交在所难免，而此次拿地的可能会是北京大型国企，如首开或住总。
据了解，朝阳区王四营乡地块是截至目前北京最大的限价房地块，也是北京“8.31大限”之后最大的住宅用地。地块规划建筑面积71.2185万平方米，其中住宅用地52万平方米，包括5万平米的廉租房。此外，该地块还将配建2万平方米的农民回迁安置房、6000平方米的职工安置房和一所大型社区医院。
北京市土地整理储备中心公开信息显示，该地块挂牌出让竞价的起始日是7月20日，挂牌出让起始价为人民币14.0381亿元，竞价阶梯为人民币700万元整，竞买保证金为人民币1.41亿元。限售价7400元/平方米。宗地楼面地价为1971元/平方米。
中国指数研究院数据信息中心监测显示，北京2009年仅成交1宗限价商品住房项目地块，该地块位于怀柔区怀柔镇张各长村，规划建筑面积约8万平方米，成交价7839万元，折合楼面地价990元/平方米。而2008年北京共有7宗纯政策性地块成交，平均楼面地价2115元/平方米。此次朝阳区王四营乡限价房地块楼面地价为1971元/平方米，比2008年平均楼面地价低7%。
另外，中国指数研究院的监测显示，该地块附近在售的项目很少，离宗地最近的亲亲家园已经售罄；较远一点的项目售价一般在15000元/平方米左右。该限价房的售价为7400元/平方米，在价格上有很强的竞争力。此外，《北京市2009年住房建设计划》显示，北京限价房供地都在4环之外，王四营乡限价房地块位于朝阳区东南郊，地处四环路和五环路之间，连通地铁7号线，靠近京沈高速，交通相对便利，有一定的区位优势。
中国指数研究院测算，该地块挂牌底价为1971元/平方米，建安成本约1500元/平方米，加上各种税费、营销成本等，项目总成本约4000元/平方米，利润率达46%，预计经过多轮竞价后的最终成交价在2000-3500元之间。
中国指数研究院数据信息中心认为，朝阳区王四营乡地块是北京截至目前最大的限价房用地，根据规划地块将要打造成一个大型社区，这对开发企业的资金实力和开发经验要求较高，一般的小型企业很难承受。而有国资背景企业拿地，便于政府对最终销售价格的控制，北京2008年成交的18宗政策性地块有16宗地块被本地房地产开发企业拿下，其中，国有或者国有控股企业占大多数。因此，此次拿地估计是北京大型国企，例如首开或住总。
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