| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月23日 04:40 |
作者： |
孙晓辉 |
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美国最大商业贷款机构CIT周二再传破产传闻，其股价在经历26%的暴跌后再次步入“仙股”行列，CIT俨然成为商用贷款市场向金融机构发起猛烈进攻的代表。海外各媒体甚至纷纷报道称，商用不动产贷款市场正濒临爆发极限，有可能成为下一枚定时炸弹。
随着商用贷款市场暴露的问题越来越多，为中小企业提供贷款的CIT绝非唯一的受害者。随着违约贷款与日俱增及债务融资受限，美国为数众多的大小型银行也正面临前所未有的挑战。据摩根大通上周披露的数据显示，今年以来，其商业银行部门的违约贷款高达22.6亿美元，是去年同期的4倍。此外，今年二季度，美国两家较小的地方性银行S&T Bancorp和Ster?鄄ling Bancshares均因向能源公司提供商业贷款而遭受巨大损失。去年下半年，由于油价下滑，很多能源公司遭受巨大亏损。上个月，评级机构穆迪警告称，今年下半年及明年银行业或将遭受4150亿美元亏损，其中有530亿美元来自商用贷款。
与房地产贷款和其他消费贷款不同，银行的商用贷款业务量一直保持相对稳定，同时也处于相对安全的状态，但由于目前美国仍未完全摆脱衰退，很多人开始担心银行和金融机构的商用贷款将面临新的坏账危机，尤其是商业不动产贷款的崩盘更将成为下一枚定时炸弹。
据金融统计分析显示，商用不动产贷款损失已成为银行倒闭的最大原因。据统计，在美国各大银行的资产负债表中，约有1.8万亿美元为商业不动产贷款。这些贷款大多集中在数千家中小型地方银行当中，数据显示，自2007年12月衰退开始时，中小银行的商用不动产放款是缓冲资本的3.55 倍。另外也包括诸如摩根大通、花旗及富国银行之类的大型银行。最近几个季度，这些银行都在努力为这些贷款的未来亏损储备资金。
按美联储提供的数据，截至今年3月底，商业不动产贷款拖欠率高达7%，比去年同期增加近1倍，拖欠金额达1260亿美元。而美国银行和金融公司的商业不动产债务达3.5万亿美元，这些债务在数年内需要再融资。但由于商用大楼价格下滑及工业生产不景气，银行不愿提供二度融资，这意味着不少商用楼业主和企业可能面临资金断援的窘况。
专家指出，银行倒闭将带来一连串的连锁反应，很多中小企业也将因断援而不得不走向破产，这势必会对经济造成新一轮冲击。据统计，仅今年一季度就有超过1.4万家企业申请破产。另有数据显示，美国小企业管理局今年获得7.3亿美元预算，专业人士认为相对于拯救大型金融机构的金额，这只是杯水车薪。因此，如何解救濒临崩盘的商用贷款市场以及将因此受牵连的中小企业，已成为美国政府亟待解决的难题。
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