| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月15日 04:17 |
作者： |
杨艳萍 |
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今日投资杨艳萍
当前投资评级最高的股票，依旧是零售类股票大连友谊（000679）。评级排名前20只股票行业分布较分散，主要分布在零售、房地产、商业服务等行业。当前全国重点城市商品房销售仍然保持着较为畅旺的态势，近日国家统计局发布了上半年全国房地产运行数据，现做简要分析。
投资方面：上半年全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9％，增幅比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点，投资增速继续回升，但仍居低位。国信证券表示，从上半年土地开发、购置及新开工面积仍是负增长来看，投资仍存在着衰退的隐忧，尽管近期货币政策出现了微调，但稳定住房消费的政策大方向在未来几个月将不会改变。中金公司认为，结合五六月份“地王”频出的情况来看，开发商在经历了前几个月库存去化、改善现金流之后，已经开始进入买地开工的新一轮循环，全年投资增速很有可能超出他们原5％-10％的预期。
销售方面：上半年全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53%。国信证券认为，只要积极财政政策和适度宽松货币政策不发生大的改变，下半年商品房销量仍将会保持较为畅旺的局面，销量的绝对量仍将保持在较好的水平，并且同比增长也不会有悬念。但由于前期局部地区和个别项目出现了房价上涨过快的态势，导致了银监会在个别城市对住房信贷实施了窗口指导，市面上也存在下半年房贷政策或将发生微调的预期，或使下半年各月份的销量呈现环比波动的格局。
价格方面：6月份全国70大中城市房屋销售价格指数显示，房屋销售价格自2008年12月份以来首次出现同比上涨，同比上涨0.2%，环比上涨了0.8%，环比涨幅比5月份扩大0.2个百分点，重点城市房价上涨趋势更为明显。近期房价出现上涨趋势，主要是三方面原因：一、供应减少导致涨价预期；二、供应结构发生变化，高端产品和大户型占比持续扩大抬升了均价，这从近期重点城市成交套均面积变大可以看出；三、销售回暖，开发商资金宽裕了，已没有降价促销压力。
行业景气度方面：6月份国房景气指数为96.55，比5月份提高0.61点，自4月份触底以来，已呈逐步回升态势，但仍然偏弱。国信证券称，原因是投资增速仍居低位。
中金公司指出，总的来看，上半年房地产投资已经呈现明显回暖趋势，在宏观经济政策“微调”的格调下，继续看好房地产行业在年底反转，维持对于房地产板块“向好”的投资评级，但限于目前较高的板块估值，建议投资者逢低吸纳地产股。
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