| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月09日 02:44 |
作者： |
张若斌 |
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证券时报记者 张若斌
本报讯 随着银监会加大信贷资金检查力度，近期各大商业银行在住房按揭贷款上有所收紧。据悉，不少银行已经降低了二手房的贷款成数，同时贷款返点也小幅降低。业内人士预计，今年下半年房贷申请难度将增加。
“按揭贷款不好办了”———这是证券时报记者从上海多家中介和房贷引荐机构处获得的信息。他们纷纷表示，此前数月，银行房贷部门对绝大多数按揭申请案均表示能一次通过，而最近两周则表示“试试看”。同时，银行支付给中介或贷款引荐机构的返点费也有所降低，从此前最高的1.5%降至1%左右。另有以招商银行上海分行为首的部分银行则明确向记者表示，不向房产中介支付任何返点费用。
房贷引荐商怡居网负责人告诉记者，随着贷款条件略有收紧，房屋年龄、地理位置、贷款成数、办理时限、贷款经历等，都成为不少银行必须参考的硬性条件。倘若交易房屋的位置在中环线以外地区，或房龄在95年以前，或首付成数低于3成，又或是之前有过贷款经历，不管现时有没有还清的，近期被银行“婉拒”的可能性较大。
不过，目前上海二套房政策仍比较宽松。怡居网负责人向记者表示，仍能以首套住房的优惠利率为客户申请二套房。他举例称，某客户曾于1998年贷款购房后，近期又准备购买市区小户型出租。按规定，他只能以贷款6成，基准利率上浮10%的条件来贷款，但在该机构的帮助下，仍顺利帮客户获得较低的利率，贷款成数也可上升。他透露，当下最流行的申请办法是准备“改善住房申请表”，只要户口人均面积小于32平米，一般均可按照一套房申请贷款。
由于目前上海市场上二手房交易已经占据主要份额。上海银监局公布的数据显示，在3813.3亿元购房贷款余额中，新建住房贷款占个人住房贷款近七成，但今年以来，每个月的新增二手房贷款屡次超过新增新建住房贷款。事实上，银行已把原来给开发商的优惠过度给了房产中介商。理由是二手房贷款市场上，房产中介有着无与伦比的渠道优势。不少房产经纪人则表示，近期有约3成左右的按揭申请案被银行“枪毙”，理由是贷款成数过高。部分银行目前只接受“五五开”的贷款，即首付一半、贷款一半。
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