| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年06月29日 03:40 |
作者： |
白峰 |
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为何不把房价构成告诉大家
白 峰/文
就房价过高，无论是购房者，还是房地产开发商，都归咎于地价，有声音说，房价过高原因在地价高昂。如今国土资源部以数据说明，地价只占房价一小部分，全国平均比例约为23%。那么房价高在哪里？高在何处？难道是房地产商赚去暴利？还是有其他隐忧？于是笔者就多了几分猜想：
猜想一，房地产商赚取暴利。猜想二，经营城市者捞取好处。从一些官员的腐败看，还有一些地方在经营城市中好房子留给了自己，是否正印证了经营城市者捞取好处的证据。猜想三，是否是房产税过高？猜想四，是否是一些杂费，抬高了房价。地价与房价无直接对应关系，那么什么有对应关系？当然房地产商从申请建房到房子落成，要经过相关部门的层层把关审核，得用撬杠去撬动，这里是不是要花费一大部分费用？有明的，也有暗的，这些费用有多少？情况不明。
猜想归猜想，既然是地价占了一小部，什么占了一大部？城乡住房部应该对此清楚，为何不告诉公众？现在土地部门澄清了地价在房价占比例的事实，不知谁来澄清房价还高的成本事实，给购房者一个明白，别让购房者购买房子时雾里看花、瞎子摸象。
供求决定房价说太武断
周义兴/文
在市场竞争有效条件下，房价和其他商品价格的形成，起决定作用的肯定是供求关系。但要指出，这是有一定条件的，如果离开了前提条件，即便是已为人们所公认的经济学原理，也会变得荒谬不堪。以房价形成来说，恐怕八九岁的小孩都知道这样一个事实，即土地供应是由地方政府主导决定的，而影响地方政府土地供应数量的动力也并非市场需求，而恰恰是行政对土地出让金与税收的需要。所以在此语境下，国土资源部一句决定房价的是供求关系断语，有将行政机制取代市场机制之嫌，与真实状况相距十万八千里。
还有，谁都知道，在国外是有比较完备的住房保障制度来为市场化房价配套的，而相比之下，在国内住房保障还很不完备的条件下，简单将国内外不同制度条件下的地价房价比例数据作比较，不仅没有可比性，相反，它是一种错误行政理念的暴露。
结论或许应该已经很明确：即没有有效的住房保障制度，没有真正的市场化机制，就不会有真的供求决定关系，可以说这就是当前国内房价形成关系中的“市场”与“不市场”的关系。当然房价也就不会例外！
央行不可大举增持黄金
清 议/文
中国央行快速提高黄金储备比例的可操作性很低。现实地讲，即使将世界今后每年的黄金产量都卖给中国央行也起不了多大作用。不仅如此，即使把目前世界黄金储备全部加起来计算，其市价合计也不到9000亿美元，仅为2008年国内外汇储备的46.2％。
有分析说，央行持有更多美元对美国有利，对中国不利，如果中国央行能够持有更多的黄金，则可以改变这一利益对峙的格局。这其实是很大的误解。没错，假如中国央行介入国际黄金市场，那么，黄金价格必然大幅上涨。但是，由于美国是世界黄金储备最多的国家，所持有的黄金储备占世界合计的27.2％，因此，金价上涨的受益人，并不是中国，而是美国。糟糕的是，央行一旦大举增持黄金，中国不仅不会从中收益，反而很有可能从中受害。这是由于，目前美国和欧元区国家持有的黄金储备约占世界合计的70％。既然这两个经济体都面对长期的流动性困境，在黄金价格上涨到一定高度的时候，它们注定要抛售手中的黄金。大举增持黄金的中国注定是输家。
糖水西瓜与人造牛市
黄湘源/文
今年的西瓜特别甜。有人说：“那一定是注入了糖水的缘故”。可是，如去问瓜农，他们一个个莫名其妙：“西瓜扎个针眼就烂，怎么可能打糖水？如果是刚下地的新鲜瓜，扎一针可能就裂开了，这样一来，瓜完全没有了卖相，还怎么卖？”
今年的股市，有人说是“人造牛市”。2009年春节以来，之所以能够基本上保持在2000点上方稳定运行，并以平均每个月提升150点到200点的速度天天向上，支撑投资者信心的主要是对经济复苏的希望。西瓜如果没有合适的土壤条件，瓜农的本事再大也没法给瓜带来宜人的甜分。同样，如果没有良好的经济和市场环境，“比黄金还珍贵的信心”也不会从天上掉下来。“人造牛市”之说犹如“糖水西瓜”，未免过于牵强附会。
回想2008年救市、稳市的言论发表再多，市场却怎么稳也稳不住，而在市场逐步回复正常的过程中，即使没有人刻意引导什么新的主题题材行情，也没有人吹喇叭抬轿子，反而常常还有人泼冷水，不经意间涨起来的走势却怎么拦也拦不住。应当肯定的是，在经济复苏的大背景下，特别是在IPO功能起死回生的特定市场条件下，中国股市直逼3000点，可以说完全是顺势而为，水到渠成的市场行为，谈不上什么“人造牛市”不“人造牛市”。
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