| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年06月02日 03:11 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 亚豪机构昨日发布的报告显示，5月份北京土地交易出现久违的“井喷”现象，成交量超过了1至4月的总和，呈现出供需两旺的态势。而楼市则量跌价涨，凸显供需矛盾，显示当前楼市博弈进入新阶段。
据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，5月，京城共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，环比增加了91%；规划建筑面积260.6万平方米，环比增加了84%。其中，住宅及含住宅项目用地成交面积环比增加了402%，建筑面积环比增加了258%。
不仅如此，5月住宅及含住宅项目用地的楼面价环比也出现了明显的上涨。据统计，5月成交的10宗住宅类用地楼面均价为3823元/平方米，环比上涨了6%。
与5月份土地市场的火爆场面相比，楼市商品房成交量在4月份冲高后出现了环比小幅回落的局面。据亚豪机构统计数据显示，5月期房商品住宅成交套数为13662套，环比下降了8.8%；成交面积153万平米，环比下降了6.4%；实际成交的期房商品住房为11505套，环比下降了14.0%；成交面积为135.4万平米，环比下降了9.6%。同期，成交的现房商品住宅为3464套，成交面积为45.2万平米，环比分别下降了2.6%和4.2%。
亚豪机构副总经理王英男分析认为，5月成交量环比明显下滑，主要是由于开发商的主观提价行为造成的。据亚豪机构统计数据显示，5月开盘项目达68个，创近三年同期开盘项目个数之最，新增供应面积为89.1万平米。这与5月除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交期房商品住房的面积135.4万平米相比，供需差距为46.3万平米。除了开盘项目个数大幅增加外，开盘价格也继4月份后再度出现上涨，据亚豪机构统计数据显示，5月份开盘项目的整体开盘均价为13925元/平米，环比4月份的开盘均价上涨了13.8%。
王英男指出，5月商品房成交量滑落，楼市观望情绪的存在，说明目前楼市已经处于深度博弈之中，5月份的“量跌价涨”充分暴露了楼市供需双方的矛盾。这种情况下，开发商应该培育市场，继续让利给客户，才有利于市场的快速回暖。
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