| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年05月05日 03:27 |
作者： |
周宇 |
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证券时报记者 周 宇
本报讯 国土资源部昨天发布的一份报告称，受全球金融危机冲击和我国拉动内需经济政策的综合影响，预计2009年土地需求仍将低迷，但我国城市地价有望在持续低迷后趋于平稳。
中国城市地价动态监测系统分析报告认为，受国际金融危机冲击，目前国际经济环境仍在恶化，市场发展预期不明，单纯由政策力所支撑的国内宏观经济难有较好表现，劳动就业、土地财政、进出口贸易、利用外资等出现困难。我国土地市场受其影响，预计2009年土地需求仍将低迷，地价不会有大的涨幅。
但考虑到2008年底国家推出4万亿元拉动经济增长计划，以及宽松财政和货币政策会刺激土地供应，一定程度上缓解土地市场的低迷态势。报告同时指出，由于新增投资多为基础设施建设项目，划拨用地大量增加可能挤压有形土地市场。
据监测结果分析，2009年我国一线城市居住用地价格将趋于平稳，而二、三线城市居住用地价格仍有小幅上涨的可能。报告称，目前在北京、上海、广州等一线城市，近两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到最高并呈下行趋势，开始进入触底阶段，房地产建设规模将放慢脚步。
据此，报告指出，房地产市场“饱和”直接影响城市居住用地需求，房价下行及未来经济走势不确定则直接影响开发商拿地欲望。总体来说，2009年我国居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平。
此外，报告还指出，二三线城市由于主要购房主体是自住性消费群体，房地产投资和投机成分较少，投资性买房受到打压，没有影响到实质性刚性需求。随着我国城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，而土地资源的有限性和住房用地的刚性需求，使得以自住性消费市场为主的二三线城市地价仍然存在上涨空间。
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