| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年03月21日 04:15 |
作者： |
冯伟民 |
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这又是一个令年轻人向往的财富故事。尽管讲述这个故事的主人公并没有什么辉煌的创业经历，也没有大富大贵。但是能在深圳奋斗7年后，以30岁的年龄就已经落户深圳，并拥有4套房，资产数百万，的确是比较圆满的。而且更重要的是，这些结果基本上是靠这位朋友个人的努力，而且他还成功的运用了财务杠杆，也就是说靠借钱完成了自己的原始积累。那么，他的故事能给正在奋斗中的年轻人带来什么样的感悟呢？
跟几乎大多数白手起家的年轻人一样，这个朋友开始的时候没有多少资金。所以在他成长的过程中，特别是他最核心的投资房子的经历中，他明确说明了他运用了杠杆，也就是借亲戚朋友钱以及银行房地产贷款。现在运用财务杠杆并不新鲜。但是从2007年下半年开始，我们在报纸上看到更多的是很多炒房的投资客被大幅套牢，甚至亏得一塌糊涂。于是人们现在谈杠杆为之变色，各种投资媒体也反复告诉大家不要负债投资、不要过度运用杠杆等等。和这个朋友的经历比较来看，他成长中的经历固然有运气成分，比如投资早，赶上的市场时机好。但从他投资股票和房产的实践看，他身上有着非常可贵的品质：那就是稳健、远见和耐心。年轻人刚开始创业和积累的时候都没有钱，如果靠自己慢慢积累，确实时间长，有些机会也错过了，但是借钱用杠杆又会放大风险。怎么办呢？
我们可以来看这位朋友的经历。先看看他做股票的经历。其实他做股票谈不上成功，对他的财富积累帮助也不大。他投资的2个阶段中，第一个阶段1998年到2001年投入得非常少，主要是取得经验。而2006年的牛市，他动用了一些资金，一直到2007年5月份，把所有股票全部抛出，收益率为100%-120%。这个收益率在当时谈不上很优秀，但是最难得的是，尽管后来股市继续飙升，指数也创出6100点的历史最高，但是他仍然非常冷静，毫不动摇，守住资金，不再入市，直至今天，他也再没进入股市，处于休眠状态，等待下一轮牛市的到来。从这里可以看出他的冷静和稳健。这种良好的心理素质，对于投资是非常重要的。而且对于他本人来说，也帮助他在房产投资中取得了高回报。
投资房产是他财富经历中最核心的部分，而这里也充分显示了他的稳健、远见和耐心。我们可以看到虽然毕业时间不长，他已早有规划，过得很省，为的就是想多一些资本的原始积累。之后2005年第一套房还没有供完，他就思考着如何买入第二套房。先后参加了深圳土地房产交易中心的房产拍卖，经过几个回合的举牌，其成交价都超出他的预期，但他坚持自己稳健的原则，太高的出价不应拍。之后他走在深圳的大街小巷，非常关注各个楼盘的情况。终于在2005年年底，发现中心区某楼盘有小户型的房子出售，售价仅为每平方8000多元。经过计算，发现其投资回报率比较高，且是成熟的社区。还有2007年深圳的房价飙升非常快，他知道投资回报率将非常低，所以，第三、第四套房子并没有在深圳买，而是在周边某城市买。从目前的房租行情来看，其租金回报要比深圳高出80%-100%。到目前为止，他的4套房子买的都是现房，即买即住。从这些描述中，我们可以看到他的辛苦努力，同时也能感觉到他的稳健和远见。除了这两点之外，一旦确定投资目标之后，他还非常耐心的通过各种途径节省成本。比如不断缠着售楼小姐说希望价格优惠一些，直到见到销售主管，打了个九九折，节省3000元。实际上大多数人都知道买房 议价，但是很多时候在议价过程中往往会因为没有耐心而被销售人员占了空子，他则通过耐心努力一点点节省成本，积累财富。
所以说，每个成功的人都不是偶然的。即使他们身上有运气成分，但是他的品质不是天生的，是后天磨练出来的。年轻人在积累财富的过程中，要明白适度运用杠杆并不可怕，可怕的是盲目和浮躁。稳健、远见和耐心，则是对抗风险的有利武器。（金元期货 冯伟民）
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