| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年02月03日 04:19 |
作者： |
范彪 |
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证券时报记者 范 彪
“近期以来，华发股份(600325）在珠海的楼盘销售情况良好，而长期来看，珠海被定位为珠江西岸的核心城市，对华发股份无疑是重大利好。”珠海当地一位地产人士说。
根据民生证券的统计，华发股份现有项目主要分布于珠海、中山和包头市。按土地面积算，公司在三地的土地面积共计373.2万平方米，其中，珠海项目的土地面积就占据了278.65万平方米。而根据国务院近期通过的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，珠海将被建设为珠江西岸的枢纽城市，有关部门也明确表示要积极推动建设港珠澳大桥。
国金证券资深分析师曹旭特表示，港珠澳大桥建成后，将明显缩小香港与珠海之间的交通成本；而珠海西部的工业用地价格目前仅为深圳的十分之一，这对香港制造业有相当的吸引力；此外，大桥建成后，还将使珠海成为连接港澳与西南各省的枢纽。“珠海经济的活跃自然会提升珠海房地产市场的活力。”
珠海市当地的一些政策也可能推动当地地产业的发展。记者了解到，珠海的几个重大基础建设工程都正处于加速开发建设过程中，如广珠铁路、广珠城市轻轨、珠海机场高速公路、高栏港高速公路等。华发股份年报中就提到了广珠城市轻轨的作用：正在建设当中的广珠城市轻轨将于2010年前投入使用，它将大大拉近珠海与广州等周边城市的距离，对提升珠海城市的辐射力有重要作用。
华发股份珠海项目在珠海市的区位分布上也有一定优势。目前，华发股份在珠海的项目主要在珠海市香洲区，香洲区是珠海城市区域和核心区域，根据珠海市政府的规划，香洲区将被打造成行政、金融中心区域。
不过，和其他房地产公司一样，华发股份也面临着行业调整的考验。
记者在珠海采访时了解到，2008年以来的房地产市场调整中，虽然珠海市房价调整幅度并不大，但是交易量却出现明显的下滑态势。为此，华发股份对产品进行了准确定位，针对当地人、澳门人、投资客开发了不同的产品，公司产品需求组成为：珠海本地居民大约40%；澳门居民大约40%；其余是外地投资购房者，以深圳和广州居民居多。
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