| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年12月24日 02:37 |
作者： |
向南 |
| |
证券时报记者向南
近日，中天城投（000540）和金融街（000402）购买土地项目皆用分期付款方式，分期付款长达两年。业内人士分析，分期付款将缓解房产公司资金压力，助力房产公司拿地。
如果仔细分析，这两个公司购买项目堪属“抄底”，以金融街为例，其收购项目位于北京西单北大街，紧邻金融街，位于北京核心商业区，占地面积1.23万平方米，规划建筑面积为11.12万平方米，楼面地价为每平方米1.44万元，美晟国际广场南半部分已经封顶，北半部分正在进行土方施工；贵阳会展公司取得地块建筑面积266.58万平方米，楼面地价仅为每平方米289.59元。
金融街收购项目是因为开发商资金紧张，该项目一年多来基本处于停工状态，金融街抄了同行的“底”，趁机扩大了商务地产规模；贵阳会展中心通过竞价方式取得政府推出的项目，也反映了目前的土地市场境况，抄了市场的“底”。两家公司能够抄底，分期付款功不可没，分期付款可以帮助企业缓解资金压力。
平安证券分析师刘细辉表示，一般来说房地产公司土地付款期不超过一年，某些城市规定的更严，要求一次性交清。不过,由于目前房地产公司资产负债率普遍较高，这个规定阻碍了房产公司拿地的能力和积极性，各地土地拍卖纷纷流拍。
而今年10月初深圳举行的房产秋交会上，部分房地产专家希望政府放宽土地付款要求。11月末，冠城大通（600067）以8亿元拍得深圳南山月亮湾地块，被深圳市政府允许在半年内分期付款。此外,福州、沈阳等地也放宽了土地款支付要求。
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，政府放宽付款期限，与目前开发商资金困难，并对未来预期不够积极有关，这也造成土地市场冷清的现状，政府此举一方面在为开发商减压，一方面又想调动开发商购地的积极性。同时，开发商不拿地也影响未来的固定资产投资。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
