| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年12月15日 03:35 |
作者： |
于夕 |
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证券时报记者于夕
近日，证券时报记者采访了泛海建设（000046）副总裁、董事会秘书陈家华，就投资者关心的问题，特别是泛海建设的发展问题进行了交流。
未来有挑战更有机遇
谈到对当前经济形势的看法，陈家华表示，在刚刚结束的中央经济工作会议上，特别提到了要发挥房地产支柱产业作用，保持房地产市场和资本市场稳定健康发展，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。从会议精神看，下一步中央可能还有更具体的措施安排，这对房地产业无疑是一大福音。目前，全行业总体低迷，是否已到谷底或者说低迷状况还将持续多久，都有待观察。一年前难以预计到经济有如此巨大的变化，市场变化太快、太剧烈，大家都感受到压力和困难。就在这个节骨眼上，中央工作经济会议召开，并向市场传递了十分积极的信息，这对提振市场信心非常重要。
陈家华表示，明后年市场形势即便更紧张，但政策环境会趋于宽松，对泛海建设来讲，的确是挑战与机遇都有，要把握得好，逆境中不但要能求生存，更要能求发展。陈家华透露，泛海建设根据此次中央经济工作会议精神，结合宏观形势、市场及公司具体情况认真制订公司2009年及今后一段时期的发展计划。作为一家有一定规模、一定实力的房地产上市企业，泛海建设有基础、有能力迎对金融危机带来的困难，实现稳步健康发展。
积极调整产品结构
对于公司项目开发，陈家华介绍说，目前公司分布在各地的项目开发建设一刻也未停止，都在紧锣密鼓地施工或做前期工作。12月9日公司曾发布一则公告，对公司目前的项目开发情况做了披露，公司项目开发总体进展情况令人满意。公司董事会对项目开发抓得很紧，各地项目的规划、设计、施工、营销，每一环节的计划、实际进程、主要节点、难点，公司董事会都有清楚的了解、把握。
陈家华还透露说，前一段时间，泛海建设董事会提出了适应环境，调整结构，把握节奏，稳步发展的策略。所以，对2009年及今后的项目开发，公司在考虑作必要的调整，思路是通过调整产品结构，建设适应市场需要的质优商品房。换句话说，主动开发市场、创造市场需求。现在开始，大量经适房、保障房将陆续上市，对普通商品房影响很大，市场肯定要细分，公司要寻找自己的市场出口，寻找创新的市场需求。公司的北京东风乡二期开发就打算循这一思路来做，这一路径拓展出来了，开发效益、公司价值都会有较大提升。
资金问题完全能够解决
针对前段时间个别媒体关于泛海建设的不实报道，陈家华说，个别媒体的不实报道损害了企业的声誉和形象，尤其是误导了广大投资者。
对于市场和投资者关注的资金问题，陈家华再次强调说，泛海建设的资金状况绝对不是个别媒体臆测的样子，这两年资产重组，公司项目储备大增，相应需要的资金量是大一些，但这些项目开发有先有后，并非同时进行；这些项目有大有小，亦大多是分期滚动开发，比如武汉项目大，开发周期可以长达10年。“分散开来，每一阶段所需资金量并不大，这一点，仔细看看公司公告，仔细算算账，其实是很清楚的。”陈家华表示，此外，泛海建设资产结构良好，负债率低，公司多年来与银行，特别是大型商业银行合作良好，就是在金融形势困难的情况下，仍然得到了这些银行强有力的支持。“预计不久公司会就此披露有关信息，大家会看到”。
陈家华称，目前公司在售楼盘销售一直在进行。虽说现阶段楼市营销环境较差，但因为适时调整营销模式，采取促销措施，现在还在不断推出新的促销策略，吸引消费者购楼。在售的北京东风乡泛海国际居住区一期总体开发品质、项目位置都有相当的优势；深圳泛海拉菲花园一期已基本具备销售条件，现正制订具体营销方案，预计推出后资金回笼情况能达到预期。“由于公司资产结构良好，负债率低，可以运用资源优势大，通过销售回笼资金，加之银行支持，未来公司的资金需求问题完全能够解决。”陈家华说。
最后，陈家华告诉记者，泛海建设财务稳健，资产质量好，成长性显然，企业社会责任感强，具有良好的发展前景。
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