| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年09月03日 04:18 |
作者： |
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与深圳等城市不同的是，面对持续的房地产调控，上半年贵阳房价依然保持坚挺，今年上半年贵阳市商品房销售每平方米的价格起伏仅在200元左右。作为贵州省唯一一家房地产上市公司的中天城投（000540）由于项目基本集中在贵阳，从中受益匪浅，上半年实现毛利率50.99％，同比增加7.77个百分点。
坚挺的贵阳房价
据贵阳住宅与房地产信息网等统计数据显示，该市云岩、南明两城区2008年1-6月份的商品住宅合同均价分别为：4307元/平方米、4568元/平方米、4995元/平方米、4541元/平方米、4404元/平方米、4522元/平方米。价格最高的月份为3月份，达到了4995元/平方米，其它月份多在4560-4300元/平方米之间波动，每平方米的价格起伏在200元左右，上半年整体均价约为4549元/平方米。
与此相佐证的是，按照不同的产品分类，中天城投同期世纪新城、托斯卡纳和中天花园三个楼盘中叠拼住宅、联排住宅和花园洋房的实际销售均价为：6500元/平方米、5100元/平方米和4700元/平方米。据熟悉贵阳房地产市场的邹先生介绍，中天城投作为贵阳老牌房地产公司，在当地有着极高的知名度与美誉度，其开发的楼盘相对可比楼盘一般有着10%左右的溢价，世纪新城项目由于地理位置佳、定位高端，因此对应产品的价格更高。
同样来自贵阳住宅与房地产信息网的“一周贵阳楼市分析（8月11日-8月17日）”表明，该市云岩、南明两城区共计预（销）售房屋184套，预售面积共20152.41平方米，其中住宅类非经济适用房普通住宅预（销）售统计交易数据为：预售116套，预售面积共15204.97㎡，均价为4444元/㎡。由此似乎可以看出，贵阳市房价近期依然表现坚挺。
对于贵阳市未来房地产业的发展和价格走势，相关人士依然表示乐观。贵阳市市委副书记、市长袁周不久前就公开表示：“不管其他城市出现什么情况，贵阳市依靠自身优势条件，房地产业会越走越好，我希望大家和我一样树立坚定的信心，一定要把这颗‘房产树’种植好。”
贵阳房产的三大优势
据了解，袁周市长提及的贵阳市“自身优势条件”主要表现在以下三个方面。
首先，随着贵州省经济的快速发展，特别是西部大开发的不断深入，省外投资者不断的涌入贵州。贵州的磷、铝、煤等资源吸引了很多投资者，比如煤产业，最近几年的发展速度是30%以上，铝也是30%以上的发展速度，创造了很多就业机会和新的富翁和中产阶级，这些人需要改善生活条件就要进入城市，贵阳就为这些成功人士提供了平台和机会。
其次，在贵州省3900万人里面只有一个中心城市，只有贵阳的城市化水平最高，教育、文化、城市基础设施最完善、全面，所以省内大多数具备购房能力的人士都会有到贵阳定居、买房子、养老、就医、就学的需要，他们将成为贵阳的潜在消费者。对此，袁周市长表示，“虽然山东、广东有很多人口，它们的特大城市有好几个，但是贵州只有一个‘贵阳’。因此，从人口来看，贵阳的房地产市场才刚刚起步，贵阳的房地产市场潜力很大。”
再次，2007年，中国气象局、中国气象学会专家对贵阳80年来的气候资料进行详细研究、论证后，将“中国避暑之都”美誉授予贵阳。这是继2006年联合国北北合作组织、香港中国城市竞争力研究会等联合机构在贵阳连续两次获得“中国避暑旅游城市排行榜”第一名、授予贵阳“中国避暑之都”称誉之后，贵阳市再次获得此项殊荣。至此，“爽爽的贵阳?中国避暑之都”在成为贵阳着力推介的城市名片的同时，也给贵阳房地产打上了“绿色、适居”的烙印。
当然，我们也必须注意到，中天城投在占据独特地理优势、先发的资本优势的同时，也面临着2007年贵阳居民自有住房已经高达77%、目前贵阳房价虽然坚挺但成交量有所萎缩等不利情况。中国产权在线就显示，今年7、8月，就有“贵阳金竹房地产开发有限公司80%股权转让”、“贵州宏业房地产开发有限责任公司24.4%股权转让”、“贵州久联企业集团有限责任公司（上市公司久联发展的大股东）转让持有的贵州新联房地产开发有限责任公司31.75%股权”等贵阳房地产公司的股权挂牌转让。
（于 夕）
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