| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年07月18日 05:17 |
作者： |
唐晓 |
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证券时报记者 唐 晓
本报讯 伴随深圳房价下跌出现的断供现象近期引起了外界密切关注，近日有媒体报道称，深圳断供现象正在迅速蔓延，银行烂账率翻番。而据记者从深圳几家银行了解，逾期还贷的客户确实增加，比例不到1%，大部分银行房贷不良率更低于这一水平。
房贷不良率没有大幅上升
“逾期还款（的客户）的确增加，彻底断供的很少。” 深圳某股份制银行个贷部门人士称，另一家股份制银行南山支行行长甚至表示该支行没有一例彻底断供的。深圳南山区是深圳房价跌幅居前的区域之一。
一般而言，逾期还贷90天以上的房贷才会被银行列为不良贷款，据记者从银行了解，逾期还款30天以上的客户数量确实明显上升，不过，房贷不良率并没有大幅上升。即使逾期30天以上这部分客户，占比估计不到1%。
另一家深圳银行上半年就曾全面“盘点”该行的负资产客户，保持重点关注，并且还安排专门工作人员，每天收集分析深圳楼市的相关数据，密切关注房价波动。
日前有媒体报道称，深圳某银行个贷烂账率0.5%，去年末为0.2%，坏账翻了一番还多。昨日，这家银行人士透露，该行目前个贷不良率即坏账率为0.48%,今年以来不良率在0.5%左右波动，波动幅度只有0.02个百分点。并非像外界所说“翻了一番还多”。“0.2%这么低的不良率，是很难达到的。”
断供不完全因为房价下跌
银行人士认为，深圳断供现象的出现，也不完全是房价下跌引起的，“在目前的经济形势下，居民支付能力减弱，股市资产缩水，这些综合因素可能导致购房者资金周转不灵而出现断供。”
据曾经撰写《深圳断供已过千亿》博文的风语称，深圳多个去年或今年初开盘的楼盘，由于今年大幅降价销售新一期楼盘，房价跌幅接近或者超过30%，出现了部分业主集体断供的现象。如澳城花园估计有20多个业主已经断供。
不过据记者从银行了解到，逾期还款90天以上，按揭抵押的房产会进入司法程序被银行拍卖，由于中国没有个人破产制度，即使银行拍卖房产收回部分贷款，剩余欠的贷款银行仍会追讨，债务关系终身伴随，并且断供之后会被银行列入黑名单，以后从银行办理贷款、信用卡业务均可能被拒。“这也是大部分人不会选择断供的原因。”银行人士称。
由于今年以来深圳房贷风险加大，部分银行严格了深圳地区房贷的发放标准，某银行深圳地区目前的房贷政策是，无论第一套房还是第二套（或以上）房，均要求首付不得低于四成五，优质客户首付最少也要达到四成。
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