| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年04月01日 04:53 |
作者： |
徐寿松;蔡国兆 |
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新华社记者徐寿松蔡国兆
“人们最担心发生的某种情况往往真的会发生。”墨菲定律在上海楼市再次得到印证。进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套，房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗？
成交急速放量
上海市房地产交易中心数据显示，3月28日上海市一手房签约1059套，这是最近十天内（19日－28日）新房日成交量第四次突破千套大关。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套，成交面积均在９万平方米以上，其中八成以上是住宅。
进入3月份以来，上海楼市成交日益放量，从日成交不足400套一路走高。记者对3月前28天的数据统计显示，一手房总共成交近2万套，日均成交710套。
值得注意的是，成交量日渐放大的势头非常明显：3月第一个完整周（3日－9日）成交3985套，第二个完整周（10日－16日）成交4581套，第三个完整周（17日－23日）成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。
就交易量而言，上海楼市已然回暖。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，成交量频频突破千套，即使在房地产市场行情很好的时候也是较为少见的。
跳价卷土重来
据上海市网上房地产公开信息统计，在前期曾有推盘的15个楼盘中，13个楼盘价格比上一批房源价格明显上涨，只有2个楼盘价格微跌，跌幅不过每平方米一二百元，而涨幅则在每平方米一两千元。
楼市回暖甚至出现热销的势头给了开发商再度涨价———或者说执行“低开高走”销售策略的信心。一些房地产企业在内部定价会上明确，销售部门可根据市场情况，自行上浮5%至10%。
不仅仅是新的商品房市场在涨价，二手房市场的跳价更为“露骨”。位于上海市北面大宁板块的楼盘“慧芝湖”，一套73平方米的小居室3月上旬还挂价130万元，等到下旬记者再次询问，房东已跳到160万元，“能接受这个价就来看房，否则别来了”。
眼下的情形与去年相似的是，成交放量与新盘供应量增加直接相关。戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢分析，每年三四月份都应是一个销售旺季，市场由冷转热。今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市，释放市场刚性需求。
上海佑威房地产研究中心主任薛建雄担忧，银根一旦松动，前期积聚的购房能量在短期内释放，房价重现弹升的可能性很大。
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