| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2007年12月07日 05:13 |
作者： |
孙晓辉 |
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美官方说服抵押贷款业，可调贷款利率冻结5年计划正式启动
证券时报记者 孙晓辉
本报讯 美国财长保尔森于上周末推出次贷拯救计划，经过连续多日的努力，终于在美国总统布什亲自出马之后正式成行。据美国当地媒体报道，昨日，美国政府、财政部与相关抵押机构达成一致，各方正式同意将针对某些抵押贷款的可调整利率冻结5年。
据报道，在各利益相关方的商谈过程中，美国银行监管部门与抵押贷款行业作为利益双方分别提出7年期与1－2年期的抵押贷款利率冻结方案，最后经过折中，确定为5年期冻结。
美国总统布什昨日晚些时候公布了该项拯救计划的详情，财长保尔森则于当晚与相关部门针对该计划召开了联合新闻发布会。据悉，此次拯救计划要冻结的主要是2005年1月至2007年7月发行的、计划于2008年1月至2010年7月进行重置的贷款。重置前的次级抵押可调整利率通常为7%－9%，而重置后利率则将高达11%－13%。根据该项计划，合格群体必须是拖欠还款不超过60天、在其财产中股权比例低于3%、且利率调高后无法支付的借贷者。
据分析师欧森估计，将有20万－50万名借贷者会成为此次拯救计划的关照对象，这一数目约占可调整利率抵押贷款者总数的1/4。而据瑞士信贷估计，在可调整利率的次级抵押贷款中，有30%的借贷者在抵押贷款利率重置前便已无法支付贷款。预计未来两年，将持有总价值约1430亿美元抵押债券的77.5万户抵押贷款者会丧失抵押品赎回权。据统计，因借贷者无法支付更高的费用，美国10月份丧失抵押品赎回权的数量比去年增加了几乎一倍。
包括希拉里在内的不少民主党成员对于将可调利率进行5年期冻结表示支持，而一些共和党成员则对此拯救计划提出质疑。特拉华共和党议员卡斯特提议，应设置相关法规为抵押拯救计划提供法律保护。
有分析师认为，该计划面临的一大挑战是如何处理要进行重置的抵押贷款所支持的债券投资者的诉讼。利率冻结时间越长，低利率抵押支持债券面临的贬值风险就越大。太平洋投资管理公司的债券投资经理西蒙认为，抵押市场的稳定是通过抵押机构与借贷者个人之间的财产权及合同方式得以维持，因此，要谨慎处理两者之间的关系，不能损害任何一方的利益。
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