杭州争地战热度骤然下降
2007年10月11日 05:23 |
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众多上市公司争当“地王”使当地土地价格一路飙升；此景在9月29日的拍卖会上明显改变
证券时报记者周悦
近期在上市公司众多纷杂的拿地公告中，杭州这个城市频频出现。在9月30日举行的杭州土地出让会上，拟出让的3个区域6宗土地，广宇集团（002133）和雅戈尔（600177）几乎照单全收。
房地产上市公司在杭州集合
年初开始，房地产上市公司就蜂拥至杭州，在杭州今年举行的土地拍卖会上身影频现。
据统计，上半年杭州进行了10次土地出让，其中小商品城（600415）旗下义乌中国小商品城房地产开发有限公司以7106元/平米的楼面价的竞得07年1号土地，5月30日 绿城集团（3900.HK）等34.9亿拿下07年17号钱江新城地块。
三季度后，杭州土地供应加快，一个季度就举行了10次土地拍卖会，上市公司也越战越勇。7月9日，雅戈尔以1.57万的楼面单价取得23号地块，7月19日，宏润建设（002062）等以4.21亿拿下32号地块， 7月25日，保利地产（600048）高调入杭，以22.8亿竞得35号下沙地块，广宇集团也拿到上市后的第一块土地36号地块，8月29号，金地集团（600383）以15.4亿5245元/平方米的地价拿下45号地，金地集团不仅自己拿地，还与当地有土地项目储备的东阳中天进行合作。
其中，广宇集团上市至今所取的两块地均在杭州，董秘程大涛表示，公司目前定位于杭州、黄山和肇庆三地区域开发，在黄山、肇庆等地拥有2000亩土地储备，但是杭州储地项目均已在建，出于项目后续发展考虑，在杭州拿地是必然的。雅戈尔的证券事务代表金沙则明确表示，公司近期在杭州储备项目主要是看好区域发展。
伴随着上市公司身影频闪，杭州土地价格也一路飙升，“地王”频出，不少楼面地价居然超过周围楼盘售价，出现“面粉贵过面包”现象，如７月９日，雅戈尔拍下的杭州商学院地块，楼面地价达到每平方米１５７１２元，比周边楼盘的销售价格还高。金沙认为，该地块将用来建设高档物业。由于即使是同一区域，普通楼盘与高档楼盘差价也十分明显，因此，公司比较有信心。
抢地的火暴场景出现转折
今年以来的土地拍卖会激烈角逐的热闹场景在9月29日的拍卖会上明显改变，虽然近期拿地的大户雅戈尔、广宇集团、金都、中海等也都出席，但现场明显少了疯狂，多了谨慎。就在3天前 9月26日下午杭州土地出让会上，钱江新城一约6.5亩的商业用地以16593元/平米楼面价刷新了杭城土地出让以来的楼面地价新高。而9月29日的杭州土地出让会上，不仅拍卖结果多处于专家预测价格的低部，楼面地价较前期下降，而且再度出现无人竞拍地块。
广宇集团拿下48、49号两块地的轻松出人意料。由于48号地块无人要求竞买，被主持人宣布直接成交。49号地块也仅由广宇集团以第1轮的有效报价3 .61亿元就拿下。该两地块的楼面均价分别为3802元/平方米、3709元/平方米。更是低于当地几位房产专家的预测。对此，董秘程大涛强调此事件纯属意外，因为其他竞价对手迟到。
雅戈尔也因无人竞价拿下50号地块，然而紧邻的第51号地块却经过41轮竞价，成交价格虽然也在专家此前预期内，但6964元/平方米的楼面价高出50号地块1700多。雅戈尔的证券事务代表金称不在现场没法判断，但其表示很可能是公司捞到了一条漏网之鱼，该地块被其他买家忘记了。
在现场有两个细节或值玩味。根据当地媒体的拍卖现场记录，29日开始前十分钟，到现场的竞买单位不到十家，整个现场显出冷清。而三天前的9月26日拍卖会前，会场是座无虚席。此外，在51号地块的竞价过程中，第16号报价单位曾经过几轮报价，在第19轮作出最高有效报价5.9亿元后就放弃竞价。据悉，该单位为近来在杭地市场十分活跃的金都集团，此前在8月31日的拍卖会上，金都房产联手香港房地产企业九龙仓以9688元/平米的楼面高价拿下转塘37号地块。
尽管如此，多家上市公司相关人员对本报记者表示对杭州房地产前景充满信心。业内人士也多认为，新政对开发商影响不大。而杭州当地的区域政策也主要是以稳定房地产市场健康发展为目的。
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