董藩教授完全不同意表中做出的对比，他认为，不仅是表中列举的时间和相似处有明显的牵强，而且中日两国的不同的经济模式和发展特征都决定了这种简单类比无法得出楼市崩溃的结论。

　　记者： 您说的肯定不会崩盘这个崩盘指的是一个什么情况？

　　董藩：也就说房价出现明显的下跌，整个国民经济带有被拖垮的迹象。

　　记者：明显的下跌？

　　董藩：这一年就下跌了30％、40％。

　　记者：您认为这种情况肯定不会出现？

　　董藩：这种情况在中国我估计十年之内不会出现这种情况。

　　董攀认为从人均国民生产总值来看，在1984年日本的人均GDP已经超过一万美元，而中国人均GDP不到四千美元，相当于日本上世纪70年代中期的水平。因此，中国当前的房地产市场发展空间巨大，目前的情况对应的是日本泡沫前的时代。中国20％的富裕人口需要76亿平方米的住房，供应相对于需求还是存在缺口。因此，中国房价未来不会像日本那样大跌。

　　但是，除了供需矛盾，国内房地产价格就没有泡沫可言吗？比如东京圈地价涨幅在1987、1988年分别达到疯狂的57.5％和22.6％。1987年-1990年期间，日本年均GDP增长率仅为5.7％，而住宅用地、商业用地等资产价格年均增长率分别为14.4％和15.6％，远远超过经济增速。对照中国的情况，北京，上海深圳三城市投资性购房占比全部过半，房价涨幅均超过GDP涨幅5倍。观察这样的资产价格涨幅，租售比等指标，日本的情况是否有一定的警示性呢。

　　钟伟：日本整个泡沫阶段是从85年到92年，它伴随着日本一系列现象，比如说工业化已经完成，那么人均GDP非常高，城市化完成，货币化进程处于一个非常低利率阶段，泡沫破产，然后整个人口劳动化，工业创新的方向开始迷失，所以我把那个时候的日本形成叫做百哀齐至，并不是汇率或者资产价格一方面的问题。那么第二个，我们看到了北京、上海巨大的变化，但中国70个大的城市并没有显著的变化，如果我们看一下国家统计局的统计数字的话，在过去十年，最高一年房价变化幅度，就新房，商品房、新房的变化幅度没有超过10％，所以不能够把日本全国的情况和中国一线城市的情况去做比较。

　　钟伟认为，中国和日本当年最主要的区别之一就是“城市化进程”。 在城市化进程中，城市房价，尤其是核心城市房价总体会快速上涨。而目前中国的城市化率仅仅相当与日本70年代之前的水平 ，

　　钟伟：1985年，日本的人口迁徙在那个时候基本停止了，那么目前中国的情况，就是每年从农村向城市迁移的人口大约1200到1500万人，那么这样就决定了，即便以目前的速度维持，在大约20年的时间，我们能够转移出的农村人口大约是3亿人左右，而20年间，中国可能新增的人口可能也接近3亿。中国城市化进程在未来20年，未必能够达到日本1970年的水平。日本在差不多85年的时候，国民的平均年龄已经远远超过了40岁，而中国目前的国民平均年龄还不到33岁，也就是当时日本在房价开始猛烈上涨的时候，已经基本是个老龄化的国家了，而中国还是一个精力旺盛的年轻人的国家。

　　作为国民经济的支柱产业，房地产行业涉及到50多个行业，在中国固定资产投资中所占比例达1/4左右，房地产业每增加一个单位的GDP产出，能够带动其他产业1.17个单位。这是一个本应该受到人们尊重和保护的行业，却越来越被娱乐化，甚至妖魔化，这到底是为什么呢

　　记者：这张表有很多评论，有很多的博客，有很多网友对此发表意见，你有没有分析过，为什么在这个时间段，突然这个话题又如此的火热了？

　　钟伟：房地产行业，作为一个贫富分化悬殊的突出集中表现的行业，那个时候受到千夫所指是非常正常的。第二个呢，我个人倾向于认为，在过去的4到5年时间，那么我们不仅出现了行业间的、城乡间的贫富分化，更令人注目的是财富正大规模的从农村流向城市，进而从二、三线城市流向像上海、北京、深圳、广州这样的一线城市，以至于目前的一线城市成为富人的天下了，这种财富向大城市集中的效应肯定能够带来，在这些城市当中生活的白领阶层，以及普通民众的强烈的不满。第三个呢，即便我们目前中国政府推出了，大力地推出了保障房的政策。那么也就保障性住房让你有房住，但是并不能够让你能够参与到房地产带来的财富巨大重新分配的过程，这也是会带来巨大的矛盾，所有这些都集中体现在了日前，很有可能会延续3到5年这样阶段。

　　钟伟同时指出，尽管这张崩溃时间表反映了大多数人无法公平地享有财富增值机会的愤怒，但是，如果房地产市场真的的崩溃，那后果不堪设想。就拿日本为例，泡沫破裂后许多日本居民长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。据测算，中国房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，因此，如果房地产出问题，不仅其他50多个行业要受影响，还将会有一大批人失业。没有就业，人们势必会减少消费，加上中产阶层因房价而减少其他方面的支出，中国的消费水平从而会有一个大幅度的下降。如果楼市泡沫破裂，过去对房地产的投资成为一个无效投资，消费又急剧下降，这势必会使得中国经济出现大倒退。中低收入者将成为最大的受害者。