地产评论人牛刀：我们在一起对日本的泡沫和中国的泡沫进行了反复的比对，在比对时间上，它这张表是比较准确的。

　　最近这几年，牛刀一直坚持向高房价宣战。在看到网上的这个崩盘时间表以后，他也立即撰写博文进行呼应。

　　牛刀：我的那个有个前提，政府如果再不采取这种行动，这个楼市肯定要崩盘，我当时这样讲的，如果房价涨过了今年就要暴跌十年。

　　记者：什么叫涨过了今年？

　　牛刀：就是今年预言还在暴涨。

　　而在中国社科院研究员曹建海看来，这则中国房地产崩盘时间表的帖子更重要的是反映了一种民意。

　　曹建海：可以说代表了一种民意，代表了广大公众的一种强烈的愿望，关键就是高房价使得就是既得利益集团公众的利益越来越就是冲突，矛盾越来越激化，就可能宁肯他们崩盘，所以它背后是厚厚的一种民意。

　　在曹建海的这本《向高房价宣战》的书中，详细分析20年前日本房地产泡沫的情况。

　　曹建海： 90年的时候，就是东京的地价就相当于美国全国的土地价格，所以美国国土面积它大概相当于美国加州的，日本它的总价值是美国的四倍，这可以说是85年到90年，这五年期间总的上涨2倍。

　　曹建海说，目前中国资产市场已显露出20世纪80年代日本泡沫经济的特点：房价飞涨、货币面临升值压力、低利率、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策，这些都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

　　记者：那我们看到现在的中国和20年前的日本，的确有很多相象的地方，那您觉得中国的楼市也会像日本那样崩盘吗？

　　曹建海：也就说我们要调控住房价格，让房价合理的回归，至少就说应该把投机这种恶意的需求，如果不打压住的话，我想这个泡沫破灭肯定会来临。按照我原有的预测，那么在2011年的回落幅度可能会比较大，但是房价的破灭我认为是在2012年。

　　和曹建海一样，牛刀同样认为目前中国的房地产市场和20年前的日本一样，存在非常严重泡沫，而且到了即将破灭的边缘。

　　牛刀：如果拿租售比来讲，这个就很好衡量，如果你这个房子是多少钱，我的租金用多少钱可以收回投资，那么国际上一般来讲，是1：200，最多不超过1：250，也就是说我用250个月的租金，可以收回我的投资款这样投资就有价值，这项比例呢在深圳已经突破了1：500，在北京和上海是1：480，也就说中国的房产投资价值已经是完全没有了，这个指标是衡量楼市泡沫的一个主要的指标。第二个呢，就是我们讲房价的收入比，像北京来讲呢，现在是1：20几了，真正的国际上来讲是1：3到1：6。

　　牛刀说，衡量一个国家或地区的房地产市场是否存在泡沫有三个重要指标，除了租售比和房价收入比，还有一个重要指标是房屋的空置率。

　　牛刀：那么从国家电网智能化的统计当中，全国660个城市有6540万套住宅是空的，这么多的住宅它是以什么衡量它是空得呢，它是以六个月的电表读书为零，就是六个月没有人使用电表30：40它就告诉我们6540万套住宅可以供2.6亿人居住，也就现在这么多的房子，这么多的社会资源，它其实在很多炒家的手上。那么这个数据呢，就是我们认为最重要的一个数据，这三个数据来看，中国房地产房价的泡沫非常大。

　　这一切都似乎都在告诉人们，楼市只会升不会跌，但是，还没有彻底平息的金融危机，以及十年前的日本楼市泡沫破裂，又似乎一直在警醒人们，没有只升不跌的神话。那么，将中国楼市和日本相比，有没有一定的借鉴意义，而疯长的楼市，是不是真的到了崩溃的边缘了呢？

　　据国家统计局公布的数据显示，2009年全年房地产估算均价约4695元/平方米，年房价涨幅24％，平均每平方米上涨813元，达到了前所未有的水平。在2009年底，美国《福布斯》杂志评出7大近在眼前的金融泡沫，中国的房地产市场位居第二。 关于中国房地产会重蹈日本覆辙的担忧并非空穴来风。那么，这份房产崩溃时间表是否真的揭示了这种可能呢？

　　记者：您看到这个表的感受是什么？

　　建设部专家委员会委员北京师范大学房地产研究所所长博士生导师董藩：我扫了一眼，我感觉就是闹剧。比如说1987年日本房价涨到3倍，87年的时候日本的房价没有涨3倍，确实是在明显上涨，如果3倍的话这个国家立刻会崩溃的，说07年中国房价上涨了3倍，07年房价的确明显上涨，上涨10％可能还要多一点，但是绝不是上涨了3倍。比如说05年人民币升值，05年人民币的币值基本上是稳定的，那一年人民币的币值只升了2％左右，那么后来升的幅度稍微快了一点，而我们和日本也完全不同，日本可能同85年到86年的时候，币值升的速度是非常快的，一年多的时间涨了将近是一倍，。而且从这个时间表上，中日之间这个时间的对照几乎都是不对的。