前期超跌：地产板块超跌 有意走出反弹行情

　　广州证券研究所策略分析师张广文指出,“房地产板块此前因连续的调控打压而跌跌不休,金融大盘股也受累进而在一定程度导致大盘的持续低迷,拟重启地产股再融资的消息对地产板块来说无疑是雪中送炭,地产板块的走强也是预料之中。”

　　从盘面来看,当天强势涨停的房地产公司多为小盘房产股。“小型房企情况相对简单,在再融资重启审核上占有优势。其强劲走势反映了市场预期。”万联证券房地产高级研究员黄鹏认为。

　　大成基金相关人士认为,多种原因促进了地产股的反弹,管理层再度放开地产公司再融资透露出呵护信号,舒缓了投资者对于未来政策前景的担忧,让市场对房地产行业的预期转好。另一方面,从2010年1月公布数据来看,房价涨幅大幅下降,说明政府地产调控政策显现了一定的效果,如果传言属实,预计严厉的调控政策可能阶段性告一段落。

　　其次,经济数据显示通胀低于预期,而市场前期对房产调控也作出了充分反应,也使该板块出现估值修复的契机。最后,房地产企业2010年盈利增长确定,股价有恢复向上的动力。

　　不过,长江证券（000783）一位不愿公开姓名的分析师坚称,目前房地产仍然是处于各个地方落实具体政策的阶段,各区域成交已实实在在受到影响。

　　与此同时,国土资源部对土地调控的影响从资本市场开始向银行间接融资蔓延。截至目前,中国银行（601988）业协会根据中国银监会有关监管要求,就房地产开发闲置土地处置情况发出风险提示。各家银行将面临重新核对其抵押品,是否存在开发闲置风险,一旦发现问题,就会取消掉原有贷款。

　　其认为,在成交维持低迷的阶段,纵然地产股业绩较为确定,但估值仍然很难得到提升,仍维持谨慎看法。“即便出现反弹,现在也不是一个最佳的投资时期,因为市场氛围不支持其持续上涨。”

　　黄晓坤也强调,地产股目前尚不具备较大行情的政策基础和基本面基础（量价齐升）。

　　此前,基金业公布的2009年四季报显示,所有开放式基金第四季度持有的地产股占股票投资比重仅为4.38％,较三季度的6.53％下降2.15个百分点,成为减仓幅度最大的行业。保利地产（600048）、万科A（000002）、华侨城A（000069）等主流品种成为机构集中抛售的对象。今年1月份,主力资金仍在继续抛售地产板块,月累计资金净流出规模高达124亿元。

　　同时,有基金经理表示,房地产板块未来的投资机会,在于密切关注其跌出来的机会以及被错杀的龙头股。地产股尽管存在着政策预期的压制,但也存在着阶段性的交易机会。