房地产业今年业绩锁定高增长

　　截至目前，73只地产股公告了业绩，增幅超过500％以上的有：深长城（000042）、阳光股份（000608）、中航地产（000043）、中南建设（000961）、深天健（000090）、格力地产（600185）、ST鲁置业（600223）等；增幅超过100％-500％：云南城投（600239）、世茂股份（600823）、中天城投（000540）、华业地产（600240）、深振业A（000006）、中粮地产（000031）、阳光城（000671）、东湖高新（600133）等；增幅超过30％-100％：保利地产（600048）、金地集团（600383）、首开股份（600376）、亿城股份（000616）、中国武夷（000797）、荣盛发展（002146）、宁波富达（600724）、广宇集团（002133）、泛海建设（000046）、冠城大通（600067）、北京城建（600266）等。预计地产板块平均业绩增长在45％左右。

　　国信证券指出，由于2009年销售火爆，2009年全国商品房销售面积和销售金额均创历史新高。在预售制度下，大部分合同销售额将在2010年才能结算转化为营业收入，因此确信房地产上市公司2010年的年报将比2009年更为靓丽，预计平均增长约在50％。

　　由于调控政策频出，房地产板块从去年12月开始股价加速下滑，目前政策面压力依然偏紧。国泰君安表示，未来中央调结构的决心较为明确，房地产作为支柱产业和保增长的地位在一段时间内可能淡化，流动性收紧的趋势在目前已经两次提高准备金率的情况下已经确立，房地产行业未来持续有压力。

　　但短期地产板块有反弹要求。国信证券认为，2009年的疯狂透支了未来，行业政策已转向偏紧，今年销售预计下滑10％以上，这将对地产股2011年业绩产生负面影响。鉴于此，今年上半年地产股难有持续性机会，但考虑调整时间较长、动态估值有吸引力，短期有反弹要求，维持行业“谨慎推荐”评级。建议把握三条主线：一、区域板块，如深港前海金融服务区板块、皖江城市带板块、海南国际旅游岛板块等；二、2011年高增长较确定的品种，如中天城投、苏宁环球（000718）、华业地产等；三、捕捉超跌反弹机会，密切关注投资、新开工数据，若出现大幅向下波动趋势，可择机布局，此时调控重压有望缓解，这将引发地产股反弹。 今日投资