上市房企上半年完成年度业绩进程不容乐观

    截至昨日，已有98家上市房企公布上半年业绩。库存从去年同期的3.34万亿元增加到了3.56万亿元，同比新增库存2246.64亿元，增幅达6.7%。龙头房企完成年度业绩的进程并不容乐观，把下半年作为推货走量的“出货窗口”。

    据中国指数研究院最新报告显示，名列前十的标杆房企中，只有恒大和万科完成率过半，其中恒大以63%居首，万科完成五成，其余8家上半年业绩完成均止步50%，仅万科、恒大、中海外三家房企中报业绩超过500亿元。

    值得一提的是，由于今年以来房地产市场持续调整，导致上市房企去化进程也放缓。 国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，从绝对量分析，现有库存处于历史较高水平，一线城市合计库存仅比上轮周期高点低11%；二线城市库存则在2013年下半年即开始快速上升，目前已经超过上轮周期高点26%。

    58同城房产研究部认为，从四大龙头房企半年报可以看出，虽然上半年业绩有增有减，但无一例外地都将大量供货集中在下半年。毫无疑问，去库存、冲业绩将是包括龙头房企在内几乎整个行业下半年的主旋律。

    纵观各家上市房企2014年半年报告发现，上半年各房企推盘都显得较为谨慎，将全年的大部分任务“押宝”下半年。

    记者了解到，龙头房企将在深圳加速推盘。

    万科今年下半年除了万科广场、万科红、壹海城等楼盘在持续销售之外，下半年即将落地三个项目。预计下半年供应量总共可达到6000套。另外，万科在深圳还有一批参与旧城改造的项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积约295.2万平方米。

    招商地产今年上半年签约销售金额179亿元，仅完成了全年目标（500亿）的三分之一，销售明显落后于目标。下半年招商地产拟加大推货力度，新推货值占比大幅提升，同时进一步加大中小户型面积结构，且一二线城市占比达84%，在限购放松预期下，弹性更大，因此去化水平提升可期。

    和招商地产类似，金地集团的“中考成绩”也不尽如人意，销售面积和销售金额同比双双回落。金地今年在深圳并无新的项目面市，下半年将继续加推金地朗悦、金地名峰。

    佳兆业深圳区域上半年合约销售占全集团45%。佳兆业管理层表示，有信心保持利润率水平，2014年下半年可售建筑面积达435万平方米。目前KPR佳兆业广场、佳兆业悦峰二期、佳兆业前海广场、佳兆业城市广场均在售。

    华润置地深圳区域上半年开发物业结算额仅为5.3亿港元，结算面积约2万平方米。主要项目将在下半年推出，华润置地深圳大区仍有望冲击年内百亿目标。