卫民不动产策划智库总经理蔡为民：优质地产股仍可关注

　　近期，全国各地有关楼市调控政策松绑的消息此起彼伏：济南正式取消商品房限购；苏州调整楼市限购政策，90平米以上随便买；温州楼市限购悄然放开……限购取消能否拯救当前疲软的楼市？当前我国楼市面临哪些主要问题？7月22日，卫民不动产策划智库总经理蔡为民做客证券时报网财苑社区与网友进行了深入交流。

　　财苑网友：此次松绑的背景是什么？

　　蔡为民：需求强烈萎缩，而供应持续扩大。

　　财苑网友：限购取消对房价有多大影响？

　　蔡为民：一线城市有止跌的效果；二线城市房价不致崩盘。

　　财苑网友：当前我国楼市面临哪些主要问题？房地产商该如何自救？

　　蔡为民：十四年超常规繁荣带来房价普遍过高与供给过剩，乃至质量欠佳；过度依赖政策扶持；地产金融的制度设计严重缺位；开发商应收缩战场规模，保持现金流不致过于紧绷；强化互联网思维，注重产品规划与质量，随时关注购房者需求变化。如果做到了上述几点，或许可慎选雷区，逆市操作。

　　财苑网友：您觉得当前中国地产行业的发展健康吗？

　　蔡为民：相对不健康，地方的土地财政依赖是所有问题之首。

　　财苑网友：房地产行业在未来很长一段时间内是否依旧是中国经济的支柱产业？

　　蔡为民：必然是，只是比重已有所不同。过去是绝对依赖，未来则为相对依赖。

　　财苑网友：6月70个大中城市中55城市房价环比下降，一线城市较为坚挺，如何看待一线城市的房价？

　　蔡为民：总体来说，市场分化愈趋明显。以一线城市来称呼北上广深已不准确，应该将“北上”称为特一线，“广深”为一线。北上经过这一轮调整之后仍会坚挺向上，广深则未必。具体来说，一线城市也有阶段性一跌，目前正在发生中。第三季最为惨烈，第四季开始趋于稳定。

　　财苑网友：楼市松绑，地产股估值会如何变化？是否应规避地产股？

　　蔡为民：楼市松绑意味着房产危机愈演愈烈，迫使政府必须出手相救，基本上是救急不救穷，因此也形成了地产股的分化。以万科为首的优质地产股应该仍有上涨空间，可以买进。

　　财苑网友：您如何看待楼市未来的走向？

　　蔡为民：一线城市仍有可为，二线城市尚能自给，三线以下城市处处地雷。

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